露台防水2026：自己檢查露台漏水3個位，防止漏水俾樓下投訴

露台是日曬雨淋的位置，去水不暢順、接縫老化或欄杆底部積水，都可能令水分進入牆身或樓板。發現樓下天花有水印時，先不要急於指責鄰居或自行大規模打鑿。屋宇署的漏水資料指出，水源未必就在最明顯的濕位，應先觀察、記錄，再由合適人士查找源頭。以下檢查只限安全的目視和拍照，不代表已確定漏水原因。

露台防水先看3個位置

1. 地台去水口

站在乾爽、安全的位置，查看去水口有沒有樹葉、泥沙、垃圾或積水痕。留意地台坡度附近是否長期濕潤、磁磚縫是否變色，以及雨後水印會否向某一方向延伸。不要把手伸進喉管，不要拆開去水蓋，也不要為了試水把大量水倒在地面。

2. 牆角及接縫

沿露台牆腳、牆角和門檻查看，有沒有油漆起泡、霉斑、剝落、裂縫或白色鹽霜。用手機拍一張全景，再拍一張近照，並保留拍攝日期、天氣、濕位大小和是否在雨後出現。門框與露台交界同樣要記錄，因為水可能沿構件轉移。

3. 欄杆底部

查看欄杆柱腳、固定位置及周邊填縫，有沒有鏽水、裂口、鬆脫或水印。只在地面平穩而且不必探身的位置拍照，切勿攀爬欄杆、伸出露台外或拆卸固定件。若欄杆鬆動，應立即遠離並通知管理處。

安全目視檢查清單

• □ 拍全景、近照和能辨認位置的參照物。
• □ 記下日期、時間、下雨與否，以及濕位是否擴大。
• □ 同時保存樓下水印、露台地面和室內門檻的相片。
• □ 保留管理處、業主立案法團或維修人士的聯絡及跟進紀錄。

不要盲目封膠或自行維修

不要只在最濕的表面塗防水膠、瀝青或水泥，也不要封死去水口、遮蓋裂縫，或在未找源頭前重鋪表面。錯誤封堵可能令水改道，亦會遮住日後檢查需要的證據。涉及樓板、結構構件、持續滲水、電線附近濕氣或欄杆安全的情況，不屬一般DIY修補，應通知管理處並安排合資格專業人士評估。若懷疑涉及公用部分或與鄰近單位責任未能釐清，可按屋宇署及食物環境衞生署聯合辦事處的程序尋求協助，切勿自行進入他人單位或破壞公用設施。

由記錄走向正確處理

露台防水的第一步不是買膠，而是建立清楚紀錄和找對源頭。想了解單位狀況，可向壹家壹驗樓查詢檢測安排，讓專業人士按現場情況提供意見。檢查期間保持通道暢通，並將照片和跟進結果交給管理處，有助各方以證據處理問題。