天花滲水2026：自己檢查天花漏水3個位，搵出源頭再搵人整

天花滲水令人頭痛，但水漬位置往往不是水源所在。水可沿樓板、喉管或牆身流動，源頭可能是樓上單位的供水、排水設施，亦可能來自外牆或公用部分。屋宇署漏水資料提醒，單靠肉眼未必能確認責任，所以應先保存客觀紀錄，再由管理處、合資格專業人士或相關部門跟進。不要因為水漬剛好在某戶樓下，就直接認定是鄰居造成。

安全目視檢查3個位置

1. 天花水漬及表面

在地面平穩處觀察水漬的形狀、邊界、顏色和位置，留意油漆起泡、剝落、霉斑、滴水及裂紋。拍攝全景和近照，並記下日期、雨勢、水漬有沒有變大。不要用梯子觸摸濕位，不要刺穿天花、拆燈具或接觸潮濕電線。如水靠近電器，先遠離並通知管理處或合資格人士。

2. 樓上對應區域

按平面位置作初步對照，樓上可能是浴室、廚房、露台或喉管附近，但水會轉移，這只是線索，不是結論。不要擅自進入樓上單位、要求對方即場放水測試，或拍攝他人私人範圍。可請管理處協助聯絡，並提供自己單位的照片、時間線和受影響位置。

3. 外牆裂紋及窗邊

從室內安全位置查看外牆內側、窗框四周和牆角，有沒有裂紋、水印或油漆脫落。只拍得到的地方，不要攀窗、爬棚或伸出窗外。雨後加劇可作紀錄，但不能單憑天氣變化判定源頭。外牆、公用喉管或結構部分應交由管理處和專業人士處理。

天花滲水記錄清單

• □ 每次從相同角度拍照，保留原圖及日期時間。
• □ 記下首次發現、滴水時間、雨勢和水漬變化。
• □ 標示受影響房間、燈具及家具，必要時移開物品。
• □ 保留通知管理處、法團、樓上住戶及維修人士的紀錄。

搵源頭與處理次序

先把紀錄交給管理處，請其按大廈管理安排協調視察。如涉及樓上供水排水設備，讓相關業主或租戶安排合資格人士檢查。若懷疑外牆、公用部分或責任未能釐清，可向屋宇署及食物環境衞生署聯合辦事處查詢適用的舉報和調查安排，按要求提交資料。調查結果須視乎個案和現場證據，不能保證即時找出源頭。

源頭未確認前，不要自行批盪、油漆、封膠或打鑿天花，表面修補可能掩蓋水印，亦未必阻止滲水。若天花明顯變形、大片剝落、持續滴水或靠近電力裝置，立即停止使用受影響位置，通知管理處並安排合資格專業人士評估。想了解單位狀況，可向壹家壹驗樓查詢檢測安排。

以證據代替猜測

天花滲水的重點是找源頭，不是先找人負責。保持禮貌溝通，按時間線保存照片和通知紀錄，讓管理處、專業人士或聯合辦事處按資料跟進，避免不必要的拆卸和重複維修。