2026香港租屋退租按金攻略：還原單位、清潔、交收，3步攞返全數按金

退租按金能否順利取回，關鍵在於租約要求、單位狀況及交收紀錄。本文整理租屋交收及還原單位的實用做法，助你有條理地處理退租。

2026-08-30

退租按金幾時可以攞返，往往取決於租約條款、單位交還時的狀況，以及租客和業主有沒有清楚記錄交收內容。退租前不要只集中處理搬運，還要逐項核對還原單位、清潔和設備狀況。以下用3步整理租屋交收流程，減少因誤會而影響按金安排。

第一步　先核對租約及還原單位要求

先找出租約，查看租期、退租通知、按金處理、維修責任及交還單位的條文。有些租約會列明牆身、地板、家電、窗簾或傢俬的交還標準，也可能要求交回鎖匙、門卡及遙控器。正常損耗和人為損壞的判斷，應按租約內容及雙方實際協議處理，不能單靠口頭印象。

搬走物品後，先檢查牆身、地板、廚房、浴室、窗戶及冷氣機等位置。釘孔、黏貼物殘留、油污、霉斑和積塵，都是交收時容易被注意的地方。不要只做表面清潔，抽屜內部、櫥櫃頂部、抽氣扇及去水位也應一併查看。若有超出自己能力的污漬或深層清潔工作，可比較專業家務服務的範圍，並保留預約及付款紀錄。

涉及維修時，先拍照記錄問題，再向業主或代理提出。未獲同意前，不宜自行更換固定設備或大幅改動裝修。清潔完成後可用同一角度拍攝全屋照片，讓入伙前後狀況更容易比較。

交收時帶備租約、入伙紀錄、清潔或維修單據，並逐項核對鎖匙、門卡、電器、家具及讀數。雙方如發現損耗或需要扣款，應寫清楚位置、原因、相片及計算方式。按金退還時間應以租約及雙方協議為準，不要把約7天視為所有個案都適用的法律硬性期限。