2026香港租約生約死約點樣睇？生約可以隨時走？死約唔可以搬？租客須知3個關鍵條款｜租屋須知
生約死約是租屋市場常用叫法，唔代表租客一定可以隨時搬走，亦唔代表死約必然完全不能提早終止。判斷權利要逐項閱讀租約條款及適用法例。
租樓時常聽到生約及死約，很多人以為生約可以隨時走，死約就一定要住足全期。其實兩者主要是香港租屋市場的常用叫法，實際權利及責任要看已簽署的租約、租約性質和適用法例。租客在簽約前，應將固定租期、續租安排、提早終止及通知期分開理解，唔好只靠中介或口頭描述作決定。以下三個關鍵條款，可以幫你由租屋須知角度逐項核對。
一、先分清生約及死約的市場意思
生約不等於隨時離場
市場上所稱生約，通常是固定租期完結後，租約按月或按約定週期延續，並設有通知終止的安排。通知期多久、由哪一方提出、是否要以書面通知，都必須以租約文字為準。生約期間仍然受租金、按金、維修及交樓責任約束，租客不能因為稱為生約就自行停止交租或立即交匙。
二、核對固定租期屆滿及提早終止
固定租期屆滿要看甚麼
租約應清楚寫出起租日、屆滿日及屆滿後安排。固定租期完結不一定代表自動續租，也不一定代表立即無條件搬走，可能涉及續租選擇權、另簽新約或按月延續。租客要在日曆記下關鍵日期，並預留時間以書面確認續租或交樓安排。
三、通知期及租金調整機制要分開看
通知期不是法定統一數字
坊間常見一至兩個月通知期，但不能當成所有租約都適用的法定統一規則。生約的通知期可能按月計算，也可能由租約另行訂明。要核對通知起算日、通知送達方式及是否必須完整度過一個租金週期，並保留對方確認紀錄。
簽約及交樓前的實用做法
四步保存證據
- 逐頁影印或保存完整租約，包括附表及修訂頁。
- 將口頭承諾寫入租約或由雙方以訊息確認。
- 交樓時拍攝單位狀況、電錶讀數及匙卡數量。
- 通知終止時保留發出及送達證明，交樓後索取按金結算。
可先參考GovHK 租賃住宅物業資料，了解基本租務概念，再按自己的租約內容尋求針對性意見。資料不能代替法律意見，尤其是涉及違約、追租或扣按金的爭議。
重點整理
簽名前必看三組文字
- 生約死約是市場俗稱，實際權利看租約及適用法例。
- 固定租期屆滿和提早終止是不同情況，要分開處理。
- 通知期沒有一至兩個月的法定統一規則，必須核對租約。
- 租金調整機制、按金及交樓責任要白紙黑字確認。
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