租客定業主負責洗冷氣費用？維修、安裝邊個俾一次講清

租樓最常見嘅拗數位,冷氣認第二冇嘢敢認第一—洗冷氣邊個俾錢?冷氣壞咗維修冷氣又邊個負責?單位本身冇冷氣,安裝冷氣條數點計?其實大原則好簡單:睇租約寫咩、睇邊個「整壞」、睇件嘢屬於邊個。呢篇一次過拆解三種情況,租客業主都啱睇,下次唔使再隔住 WhatsApp 拗餐飽。

大原則:租約大晒,冇寫先至講慣例

香港法例冇明文規定冷氣費用點分,一切以租約條款為準。簽約前記住睇清楚有冇「維修責任」條款—寫明「業主負責結構及固定裝置維修」定係「租客自行負責一切保養」,差好遠。租約冇寫嘅話,先至用返市場慣例:日常保養租客俾,自然損耗業主俾,人為損壞邊個整壞邊個俾。

洗冷氣:日常保養,一般租客負責

點解係租客?

洗冷氣屬於日常保養,好似換燈膽、通渠咁—受益人係住緊嘅人,慣例由租客負責。隔塵網自己每個月沖水洗,深層清洗一年一至兩次,一部分體機市價大約 $400 至 $700。

例外情況

• 租約寫明「業主包全屋保養」—跟約走
• 服務式住宅、包家電短租盤,通常業主包
• 剛入伙發現冷氣勁污糟兼有味,可以同業主商量:上手租客留低嘅「舊帳」,冇理由新租客埋單

維修冷氣:睇壞嘅原因,唔係睇邊個住

業主負責嘅情況(自然損耗)

• 冷氣老化、雪種漏、壓縮機壽終正寢—機器自然損耗,慣例業主負責
• 冷氣係連租約嘅固定裝置(業主留低嗰部),整唔返要換,一般都係業主俾

租客負責嘅情況(人為損壞)

• 長期唔洗隔塵網搞到塞死、漏水浸壞天花—保養唔善,租客有責任
• 自己或者裝修師傅整壞—邊個整壞邊個賠

實戰貼士

冷氣一有問題,即刻影相報業主,唔好自己搵人整咗先講—未經業主同意嘅維修費,業主可以唔認數。等業主回覆先動工,WhatsApp 紀錄全部留低。

安裝冷氣:業主俾錢為主,但要傾定拆唔拆

單位本身冇冷氣

業主想租得出,加裝冷氣一般係業主投資—嗰部機係佢資產,租約完結留返喺單位。租客想自己出錢裝嘅話,簽約前傾定:走嗰陣可唔可以拆走?定係業主折讓返部分租金?

租客自己想加裝/換機

• 一定要業主書面同意先好動工—涉及鑽牆、掛外機、大廈外牆規例
• 傾清楚退租時「還原」定「留低」:還原要俾多筆拆機費,留低可以試吓同業主攤分機價
• 窗口機轉分體機呢啲改動,仲可能要問埋管理處

快速對照表

• 洗冷氣(日常清洗):租客俾,除非租約寫明業主包
• 維修—自然老化、雪種漏:業主俾
• 維修—保養唔善、人為整壞:租客俾
• 安裝—業主為咗出租而裝:業主俾,部機屬業主
• 安裝—租客自己想裝:租客俾,但要業主書面同意,傾定退租點處理

總結

• 租約大晒:簽約前睇清楚維修責任條款,慳返日後拗數
• 洗冷氣係日常保養,慣例租客負責,一年一至兩次
• 維修睇原因:自然損耗業主俾,人為損壞租客俾
• 維修前先報業主,留低 WhatsApp 紀錄先動工
• 安裝冷氣以業主出資為主,租客自行加裝要書面同意

不論邊個俾錢,都要搵個靠得住嘅師傅

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