租約完結前要準備嘅 5 件事:搬走前 checklist,攞返按金無難度

租約完結準備搬走,最怕就係俾業主東扣西扣,一大筆按金無晒。其實只要提早做好搬走前準備,將單位還原到交收標準,攞返按金其實一啲都唔難。以下5件必做嘅事,幫你搬走前執得妥妥當當,交收順順利利。

第一件:交還前清潔

單位污糟係業主扣按金最常見嘅原因,一個乾淨企理嘅單位,交收時可以省好多麻煩。

• 廚房同浴室嘅油污、水垢同霉斑要重點處理,呢啲位最易俾人挑剔。
• 抽油煙機、爐頭、去水位同抽氣扇都要抹乾淨。
• 地板、窗框、窗台同冷氣隔塵網都唔好放過。
• 如果自己搞唔掂,搵專業清潔服務做交吉大掃除會慳心力又乾淨。

第二件:修復輕微損毀

住咗一段時間,牆身同傢俬難免有小損毀,搬走前修復好可以避免被扣錢。

• 牆窿補灰油返—掛畫、釘架留低嘅牆窿,要補灰再油返同色油漆,回復平整。
• 輕微刮花、污漬盡量清理或修補,令單位睇落企理。
• 如果有損壞嘅門鎖、鉸位等小五金,可以自己更換返。
• 大範圍或結構性損壞,就要同業主商量點處理,唔好隱瞞。

第三件:水電煤截錶過戶

搬走前記得處理好水電煤,避免走咗之後仲要幫下手住客俾錢。

• 聯絡水務署、電力公司同煤氣公司,辦理截數或過戶手續。
• 記低搬走當日嘅水、電、煤讀數,計清最後費用。
• 結清所有未付帳單,索取清數證明以備交收時出示。
• 如有開戶按金,結清後記得跟進退回。

第四件:還原單位

交收時單位一般要還原到入伙時嘅狀態,你自己加裝嘅嘢要拆走。

• 自己裝嘅窗簾軌、掛勾、層架、燈飾等,要拆返走並修補安裝位置。
• 如果曾經改動間隔或加裝設備,要還原返原本嘅樣。
• 清走所有屬於自己嘅傢俬同雜物,唔好留低垃圾畀業主。
• 對照入伙時嘅相片或清單逐項核對,確保還原到位。

第五件:與業主交收

交收係攞返按金嘅關鍵一步,做足準備先可以避免爭拗。

• 預約交收時間—提早同業主約定日期時間,大家一齊到場點交。
• 影相留底—交收前將單位每個位置影相,清潔狀態同讀數都影低,萬一有爭議可以做憑證。
• 準備好水電煤清數證明同單位鎖匙,一併交還。
• 同業主逐項核對單位狀況,確認無問題先簽收。

交收當日注意事項

交收當日細節做得足,按金先可以順利拎返。

• 逐個位影相—由牆身、地板到廚廁,逐個位影相同錄影,連日期都記低。
• 簽交收確認書—同業主簽署交收確認,列明單位狀況同讀數,雙方各執一份。
• 按金退還限期—同業主確認按金幾時退、點退,如租約有列明退還限期就跟返,避免拖數。

總結

• 交還前徹底清潔,尤其廚廁油污水垢,係避免扣按金最重要一環。
• 牆窿補灰油返、修復輕微損毀,令單位回復企理。
• 水電煤截錶過戶並結清帳單,索取清數證明。
• 還原單位,拆走自己裝嘅嘢,清走個人物品。
• 與業主預約交收、逐個位影相、簽交收確認書,並確認按金退還限期。

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