2026香港租約條款解讀：生約死約、按金、維修責任，租客必睇5個關鍵位｜租屋簽約須知

租約唔好只睇租金

租屋簽約涉及金錢、居住權與責任，口頭承諾最好寫入合約及保留訊息紀錄。以下是一般檢查方向，實際條款會因合約、物業及當時香港法律而異；如有爭議或重大金額，應尋求合資格法律意見，不能只依賴網上文章。

五個必睇位置

1. 生約與死約：確認死約期內能否提早終止、違約後果及通知方式；生約期的通知期亦要寫清楚，唔好自行假定一定是一或兩個月。
2. 按金：寫明金額、支付日期、退還時限、可扣除項目及交收方式。入住前影相記錄牆身、地板、電器讀數及已有損耗，退租時較易核對。
3. 維修責任：結構性問題、喉管或固定設備通常需由業主安排，但日常損耗、租客造成的損壞可能由租客負責；以合約及實際情況為準，報修要留紀錄。
4. 管理費與水電煤：列清楚誰負責管理費、差餉、網絡、煤氣按金及欠款；交樓時讀錶並保留收據。
5. 退租安排：確認通知期、交吉標準、清潔、還匙、驗收及按金退款流程。任何續租或改約都要書面確認。

簽約前清單

核對業主或代理身份、物業地址、家具電器清單、分租及養寵物限制，並逐間房測試水喉、插座、窗戶、冷氣和熱水。大型維修或漏水記錄應在簽約前問清。需要驗收屋況，可了解壹家壹驗樓專家或驗樓師的服務範圍；他們不能取代法律意見，但檢查紀錄有助溝通。最重要是未看清條款前不要急於付款或簽名。

保留文件

把已簽租約、付款紀錄、交樓相片、維修訊息及讀錶資料放在同一個雲端資料夾，退租時逐項對照。不要擅自扣租或自行更換鎖具，遇到爭議先以書面通知對方並查閱合約指定程序。印花、登記及其他行政安排亦應按當時官方要求處理。

把租約、付款紀錄、交樓相片、維修訊息及讀錶資料放在同一個資料夾，退租時逐項對照。不要擅自扣租或更換鎖具，遇到爭議先書面通知並查閱合約程序。印花、登記及其他行政安排，應按當時官方要求處理，並保留所有收據。

遇到爭議要留書面紀錄

維修或按金爭議應用電郵或訊息列出日期、問題、相片及要求，避免只有電話口頭對話。若對方要求現金付款或修改條款，應索取收據及更新後的書面版本；重大爭議則應向合資格法律或租務服務求助。