2026香港租樓全攻略：兩按一上、生約死約、簽租約注意事項，新手必睇｜租樓流程
由睇樓、查冊、臨約到簽正約及打厘印，整理2026香港租樓流程、兩按一上、生約死約及入伙前檢查重點。
第一次租樓，最容易只係集中睇租金同裝修，忽略業主身份、租約責任、按金及單位交吉狀況。香港租樓流程一般由睇樓開始，之後核實資料、簽臨約、簽正約及打厘印，每一步都應保留書面紀錄。兩按一上係市場常見安排，但唔代表每份租約都完全一樣，實際金額及條款一定要睇清楚先簽名。
租樓五大核心步驟
一、睇樓及核對單位資料
除咗睇採光、噪音、手機訊號及交通，亦要測試水壓、去水、冷氣、熱水爐、窗鎖及插座。問清楚租金是否包括管理費、差餉、地租及其他雜費，並確認屋內傢俬電器清單。口頭承諾要寫落訊息或租約，唔好只靠記憶。
二、查冊核實業主
簽約前可向土地註冊處查閱土地紀錄，核對登記業主姓名、地址及物業資料；如由代理人或授權人士簽約，要要求查看有效授權文件。查冊資料只供正當用途，亦要注意個人資料使用規定。遇到業主拒絕提供合理身份證明或催促即日入數，應先停一停。
三、簽臨約及支付細訂
臨約通常寫明租金、租期、正式簽約日及違約安排，市場上常見先付一個月細訂，但金額及可否退回要以書面條款為準。付款前核對收款人身份，保留轉帳紀錄，唔好將款項交俾未能證明身份嘅第三者。
四、簽正約及處理兩按一上
簽正約時，常見安排係兩個月按金加一個月上期，另加代理佣金及可能嘅雜費。以月租一萬五千蚊計，兩按一上即約四萬五千蚊，未計佣金及印花稅；因此預算唔應只睇一個月租金。按金退還時間、扣款理由及水電煤交接要寫清楚。
五、打厘印及交吉
租約一般要按規定加蓋印花，雙方應確認由邊一方處理及保存證明。交吉時逐項影相，記錄牆身、地板、電器、窗戶、水錶及電錶讀數，並將缺陷清單發俾業主或代理確認。
生約死約點分
兩年租約常見一年死約、一年生約，但定義及提前終止權利要以租約文字為準。死約期間可能限制雙方提早終止，生約期間亦未必代表可以隨時搬走，仍然要按通知期、賠償及續租條款處理。唔好只聽代理口頭解釋。
簽約前必check
- 業主身份、物業地址及授權文件。
- 租金、按金、佣金、雜費及退按金安排。
- 租期、通知期、生約死約及提早解約條款。
- 傢俬電器清單、維修責任及交吉相片。