2026香港窗花安裝須知：窗花法規、活動窗花vs固定窗花、唔同物料優缺點，業主租客必睇

香港裝窗花可兼顧兒童防墮及家居保安，但唔好只問「合唔合法」。要分開看建築工程程序、樓宇消防設計，以及公契、管理處和租約限制；三者並不是同一回事。

窗花法規：先核實是否指定豁免工程

香港並無一條規定所有窗花必須活動、或一律禁止固定窗花的單一法例。屋宇署把符合條件的金屬防盜窗花列為指定豁免工程第27項：工程不得增加懸臂式樓板荷載、不可伸出街道或公用部分、離牆伸出不多於300毫米，並有離天台或地面及較大裝置邊距的限制。符合全部條件才可循此途徑，並非任何窗花都自動豁免。

如要改外牆、窗框、固定方式或尺寸位置超出條件，應由註冊專業人士或註冊承建商判斷正確程序，切勿自行鑽外牆安裝。

管理、公契、租約與逃生

即使工程符合建築程序，大廈公契、裝修守則或管理處仍可能限制外觀、顏色、伸出物及施工方式。先交款式、尺寸和固定圖取得書面回覆。租客另須取得業主書面同意，管理批准不能代替業主同意。

「所有窗都係走火通道」並不準確。一般大廈逃生主要靠單位門、走廊及樓梯，但個別樓宇或窗口可有核准消防、救援或牌照用途。按屋宇署消防安全資料及大廈文件核實，不可阻塞指定逃生途徑、消防設施或開口。資料不清楚，找認可人士或合資格消防顧問查核。

活動窗花vs固定窗花

項目	活動窗花	固定窗花
特點	可鎖可開，方便清潔	結構簡單，毋須日常開鎖
安全	鎖匙要讓成人可取、幼童不可取	仍要檢查間距、焊口及固定點
逃生	未必自動合規，須核實窗口用途	若阻礙指定開口便不適合

不鏽鋼耐蝕耐用，外露位置仍要清潔；鋁合金較輕，但要看型材和連接件；鐵窗花入場較平，塗層破損後較易鏽。不要只比較價錢，報價應列明物料、尺寸、固定點、鎖具及保養。

防墮與安裝清單

• 移走窗邊睡床、矮櫃等可攀爬傢俬；蚊網不是防墮裝置。
• 核實公契、管理批准、租約及窗口用途。
• 完工後測試活動件，保存批准文件和單據。

收樓時如發現窗花鬆脫或安裝與文件不符，可透過壹家壹驗樓專家先作檢查；選購合適鎖具及保養配件可參考五金佬。涉及結構固定或法定程序，應找合資格人士。

結論

窗花安裝要同時過工程、管理和安全三關。活動或固定並無一刀切答案，先查文件再施工，才可兼顧保安、兒童安全和消防考慮。

FAQ

管理處批准是否已足夠？

不是，仍要符合建築工程規定及租約或業主要求。

自己裝得唔得？

DIY只宜做清潔和目測；安裝、改位及鬆脫維修應交專業處理。