2026定息按揭比較：滙豐、恒生、渣打2.73%條件逐項對照

滙豐、恒生及渣打銀行都有提供定息按揭計劃，雖然定息期的利率都是「2.73%」，並不代表三間銀行提供的定息計劃都是一樣。定息年期、適用物業、申請截止日及提取期限都有差異。以下先同大家逐間對照，再分開講一手樓、二手樓及轉按，避免將唔同條件混埋比較。

一句講清楚：三間銀行都有提供2.73%定息按揭計劃，滙豐銀行提供3年或5年定息期，恒生及渣打只提供3年定息期；一手樓、二手樓及轉按的申請和提取期限亦不一樣，所以要按物業類型逐項比較。

先講結論：三間都有定息按揭，但有些分別

• 滙豐銀行：可選3年及5年定息期，定息期內利率2.73%，一手樓、二手物業買賣、轉按及套現的申請截止日期和提取期限不同。
• 恒生銀行：首3年定息期內利率2.73%，適用於一手、二手物業買賣、轉按及套現。
• 渣打銀行：首3年定息期利率2.73%；適用一手、二手物業買賣、轉按及套現。

所以，正確做法是先對應你的交易類型，再睇定息年期、截止日期、回贈、及定息期後條款決定選用那一間銀行。

比較三間銀行定息按揭計劃

以下是滙豐、恒生及渣打銀行目前提供的定息按揭計劃資料及詳情。

如果買一手樓，應該點比較？

1. 先睇申請截止日：滙豐一手物業申請截止日期為2026年9月30日；恒生及渣打銀行定息按揭計劃申請截止日期為2026年8月31日。
2. 再睇提取日期：滙豐一手樓成交日需要在2027年1月31日或之前提取；恒生、渣打銀行則需要在2026年12月31日或之前提取。

一手樓最容易出錯地方，就係將銀行申請日期同發展商成交、簽臨約或實際提取貸款日期當成同一日。遞交申請前，建議可向申請銀行查詢申請截止日期及提取按揭截止日期逐項對清楚。

如果是二手樓、轉按或套現，應該點比較？

1. 滙豐：滙豐一手樓以外的交易，定息按揭2.73%截止日期為2026年8月31日，並須於2026年12月31日或之前提取。
2. 恒生：恒生計劃適用於二手私人住宅、轉按及套現，申請截止日期至2026年8月31日，並須於2026年12月31日或之前提取。
3. 渣打：渣打首3年定息利率2.73%，申請截止日期至2026年8月31日，並須於2026年12月31日或之前提取。

轉按亦唔係只比較定息息率。要一併計埋銀行罰息、律師費、估價、現金回贈、鎖息期、轉按完成時間，以及定息期後會用什麼息率。

2.73%之間，真正要比較嘅五件事

• 定息幾多年：滙豐定息按揭可選3年或5年，恒生及渣打定息首3年，唔可以只睇2.73%呢個數字。
• 交易是否適用：一手樓、二手樓、轉按及套現要視乎該銀行是否適用。
• 申請及提取日期：申請批出唔等於已完成提取，兩個日期都要符合。
• 定息期後條款：要問清楚定息完結後利率計法、封頂息率及罰息期。
• 總成本：現金回贈、律師費、估價、罰息期及提早還款罰息金額，都會影響實際成本。

簡單揀法

• 想要5年定息：先問滙豐，因為滙豐銀行有3年及5年定息期。
• 買一手樓：以一手樓嘅申請及提取日期逐間核對，唔好用二手樓期限代替，建議可考慮滙豐銀行。
• 二手樓或轉按：先確認你趕唔趕得上申請及提取期限，再計轉按總成本。

總結

滙豐、恒生及渣打都有提供2.73%定息按揭計劃，但三間銀行計劃都有些少分別：滙豐提供3年及5年定息期，恒生及渣打提供3年定息期；一手樓、二手樓及轉按申請和提取安排亦不是完全相同。最穩陣的比較方法，是針對是否能趕上截止日期，以及定息計劃截止日期後的定息按揭計劃利率是多少。

以上資料按市場提供資料所整理，條款、配額及息率可能更改。提交申請前，請先向銀行作出查詢及確認。想比較定息、新買物業、H按、P按及轉按總成本，可聯絡壹家壹按揭轉介，亦可參考滙豐銀行、恒生銀行及渣打銀行銀行資料。