新樓收樓驗樓清單：門窗、來去水、電力，19項必Check位一覽 | 新樓驗收、執修記錄及安全檢查

新樓收樓係一個容易興奮、亦容易漏檢查嘅時刻。短時間內要睇大量細節，最好預先準備手機、充電器、小型電筒、紙筆及平水尺，並按房間逐項影相記錄。以下清單係一般自用檢查表，重點係發現表面問題及記低位置，唔係官方驗樓標準；涉及結構、滲水或固定電力，就算表面睇唔出問題，仍然可以考慮找專業人士。

門窗與室內表面

逐扇門窗試開關

第一項檢查大門鎖、門鉸、門框及閉合情況，確認開關順暢、門縫大致均勻，鎖舌可以正常扣上。第二項逐隻房門及浴室門試開關，留意門扇有冇刮地、鬆脫或撞框。第三項檢查窗扇、窗鎖、窗鉸及紗窗，慢慢開關並留意是否卡住。第四項查看玻璃有冇裂紋、崩角、明顯刮痕或霧氣。第五項檢查窗框、窗台及牆角有冇水痕、裂縫、空鼓或未封妥位置。

牆身地台要記錄位置

第六項用平水尺或肉眼查看地台是否有明顯高低差，特別係門口、廚房及浴室交界。第七項檢查牆身油漆、批盪及天花，記下裂紋、剝落、污漬及修補色差。第八項查看踢腳線、櫃邊、門框收口及地磚縫，留意鬆脫、崩角或填縫不完整。影相時將房間名稱、牆面方向及近照一併保留，日後較容易對照執修前後狀態。

廚房浴室及來去水

放水後觀察去水速度

第九項開啟廚房水龍頭，檢查冷熱水標示、出水量及接駁位有冇滲水。第十項測試廚房鋅盆去水，留意水流是否順暢、盆底及櫃內接駁位有冇水珠。第十一項打開浴室面盆水龍頭及花灑，檢查水壓、溫度調校及喉管接口。第十二項讓浴室地台有少量清水後觀察去水，確認水流向地漏而非積在門邊；唔好大量放水浸濕未驗收位置。

檢查潔具及防水可見部分

第十三項按沖廁掣，留意水箱入水、沖水及停止入水是否正常。第十四項檢查坐廁底座、浴缸或淋浴企缸邊位有冇滲水、鬆動及膠邊缺口。第十五項查看地漏蓋、去水口及浴室門檻，清走表面包裝物後記錄異物或收口問題。第十六項打開廚房及浴室櫃門，檢查內壁、背板、鉸位及可見喉管有冇潮濕、水痕或撞傷。防水層及暗喉屬不可見工程，單靠表面測試不能證明全部正常。

電力與設備操作

只做安全的外觀及功能測試

第十七項逐一查看插座面板、開關掣及燈具外觀，使用合規、狀況良好嘅簡單測試器或充電器作功能確認，留意鬆動、異味、發熱及無電情況。唔好拆開電掣箱、插座面板或任何保護蓋，亦唔好接觸活線。第十八項測試抽氣扇、浴室寶、對講機、門鐘、冷氣遙控及隨樓附送設備，記錄型號與異常聲音。第十九項檢查電箱門、標示、漏電保護裝置外觀及說明文件是否齊全；如有跳掣、焦痕或異常發熱，立即停止操作。

記錄執修而不是自行處理

每項問題最好寫上房間、位置、相片編號及期望處理方式，例如「主人房窗右下角玻璃有刮痕」或「浴室面盆下方接駁位見水珠」。根據EMSD家居電力安全資料，固定電力工程應由註冊電業承辦商或註冊電業工程人員處理；業主不應自行維修。至於裂縫、滲水、門窗變形或地台問題，亦應要求發展商以書面方式確認跟進日期，必要時安排專業驗樓作較深入檢測。

• 19項只係一般自用檢查表，非官方標準，不能取代專業驗樓。
• 不可拆開電掣箱、插座面板，亦不可接觸活線或自行修理固定電力。
• 所有問題用全景、近照及位置文字記錄，保留執修前後證據。
• 涉及滲水、結構、重複故障或爭議，應盡早取得專業書面意見。

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資料來源：EMSD家居電器安全資料。