新樓異味點分甲醛、霉味同渠味？（收樓先唔好亂改）

新樓異味先分來源，聞到唔等於甲醛超標，收樓先唔好亂改。

收樓或剛入伙，屋企有陣味好常見。有人一聞到就以為係甲醛超標，亦有人急住洗牆、封地漏或亂買「除味產品」。其實氣味只係觀察線索，聞得出有味，唔等於已經量到某一種氣體超標，亦唔等於要即刻改動屋企。呢篇只講點觀察、來源有咩限制，以及幾時先值得考慮專業空氣檢測或驗樓；詳細 DIY 通風、BB 房準備，同渠味、地漏處理，已有專文，本篇唔重寫。

點解聞到異味，唔等於甲醛超標？

氣味唔能量度濃度，亦唔能單獨證明來源。

• 同一陣味，唔同人敏感程度唔同，室溫、通風同停留時間都會影響感覺。
• 新樓可以同時有裝修物料、油漆、傢俬、潮濕同渠道氣味，疊加之後更難用鼻子「一次定性」。
• 甲醛是否偏高，要靠合適嘅空氣檢測同解釋，而唔係靠傳聞或自己估一個數字。本文唔提供任何濃度標準、合格線或「聞幾耐等於超標」嘅說法。
• 若你想先做通風同觀察，而暫時未做檢測，可參考站內甲醛 DIY 通風清單，本篇唔重複那些步驟。

霉味同潮濕，可以點觀察？

霉味多數同潮濕、通風不足或表面發霉有關，但同樣只能做初步觀察。

• 味係咪較像濕布、舊紙皮或牆角長期唔乾，而唔係刺鼻嘅「新物料味」？
• 邊啲位置最明顯：牆角、窗邊、背板後、浴室、無窗房，定成屋一樣？
• 有冇看見發黑、剝落、水漬、窗邊冷凝水，或長期密閉之後味更重？
• 開窗或加強抽濕一段時間後，味係咪明顯減淡？減淡亦唔等於問題已根除，只表示潮濕同空氣流通可能有關。

若主要擔心室內晾衫、冬天潮濕同霉味，可另見冬天室內晾衫同霉味判斷。本篇唔重寫晾衫方法。

渠味同地漏，又可以點分？

渠味通常較接近污水、臭蛋或渠道返味，來源往往喺浴室、廚房地漏、洗盆或坐廁附近，而唔係成幅牆均勻散發。

較值得先觀察嘅包括：

• 味係咪一開去水位、或經過地漏就明顯加重？
• 地漏、去水彎有冇乾涸、反味，或附近有積水、污垢？
• 關上浴室門之後，廳房仲重唔重？若只係衞浴範圍重，先處理渠道同水封，會較對題。

地漏同水封點檢查，已有地漏反味同去水彎清單；浴室去水氣味同常見原因，見浴室去水氣味指南同浴室異味三個常見來源。本篇唔重寫那些操作步驟。

所謂「甲醛味」有咩限制，收樓時應點記低？

有人把刺鼻、辛辣或「新櫃味」直接叫甲醛味。呢個叫法方便交談，但唔係檢測結論。

收樓或驗樓當日，較穩陣嘅做法係記錄，而唔係即場改動：

• 邊個房間、邊件傢俬或邊幅牆最明顯，幾時最重（例如密閉一夜之後）
• 當時門窗係開定關、有冇剛做油漆、補油或新傢俬入屋
• 有冇同時發現潮濕、發霉、地漏反味或其他可觀察線索
• 用相片或短片記低狀況，方便之後同驗樓或檢測單位對照

未有專業判斷之前，唔好急住大規模剷走飾面、封死所有去水，或聽信「一次過永久去除」而改動結構。若單位有 BB 房、計劃較早搬入，預備清單見BB 房甲醛同入伙前準備，本文唔重寫那篇時序。

幾時先值得考慮專業空氣檢測或驗樓？

以下情況較值得把「自己觀察」升級為專業協助，但仍要由你同相關單位按實際單位判斷，本文唔規定一定要做邊一項，亦唔發明收費或要等幾多日：

• 收樓時異味明顯，又分唔清係物料、潮濕定渠道，想有獨立記錄先執漏
• 觀察之後仍持續刺鼻或令人不適，而你已排除地漏乾涸等較表面原因，仍想查空氣
• 準備搬入前，想做空氣檢測，比較通風或處理前後有冇分別
• 同時見到滲漏、發霉、去水或裝修缺陷，需要驗樓記錄，而唔係只處理氣味

驗樓同空氣檢測係唔同工作：驗樓較多睇缺陷、滲漏、做工同收樓記錄；空氣檢測先針對指定項目取樣同解釋。若考慮驗樓，可先了解壹家壹驗樓專家；空氣檢測同新居相關服務說明，見空氣檢測服務同新居相關服務。點揀驗樓師同收費問題，站內已有驗樓師收費同點揀，本篇唔另寫「邊間驗樓公司好」。

收樓後先唔好亂改，觀察之後可以點做？

先記低、先通風、先分來源，再決定下一步，通常比即場改動更穩陣。

• 渠道或地漏線索較明顯：先對現有渠味專文處理，而唔好未查水封就封死所有去水
• 潮濕或霉味線索較明顯：先查漏水、冷凝同通風，而唔好只噴除味劑遮住
• 物料或密閉後刺鼻味較明顯：可先持續通風，並考慮係咪需要檢測，再決定有冇必要做進一步處理

任何處理都不應寫成療效保證。檢測報告、驗樓記錄同之後嘅執修，要以當日文件同專業說明為準。