新居入伙後7日內要檢查嘅5個位:執漏期唔好俾發展商拖
新樓入伙後7日係執漏關鍵期。來去水、窗戶、地板、牆身、門窗5個位置逐一檢查,影相記錄一次過報俾發展商。
新居拎匙嗰日,好多業主淨係顧住搬傢俬同影靚相,忽略咗最重要嘅執漏。新樓入伙後嘅頭7日,係你最容易發現問題、亦最應該即時通知發展商嘅時間。細微裂紋、窗框滲水、地板空心,一開始記錄清楚,有機會由保養或執漏處理;等到住咗幾個月先講,就容易出現責任爭議。
5個必檢查位置
- 來去水:逐個開水龍頭,試冷熱水、水壓同去水速度。水盆放水後睇接駁位有冇滴漏,馬桶沖水後留意水箱會唔會長流。廚房、浴室地台可以用少量清水測試去水方向,但唔好大量放水造成水浸。用紙巾抹過接駁位,一有濕痕就影相。
- 窗戶漏水:檢查窗框膠邊、玻璃接縫同窗台有冇裂口、空鼓或明顯漏光。開關每扇窗,確認鎖扣、窗鉸同限位器正常。落雨後再睇一次窗台有冇水印,但唔好自行向高層窗外潑水測試,涉及安全風險。
- 地板空心:用硬幣或木柄輕輕敲擊地板、瓷磚,比較附近聲音有冇明顯空洞。空心唔一定代表即時危險,但大範圍、伴隨鬆動或地磚高低差就要記低位置。影相時放一把尺或普通物件做比例,方便之後定位。
- 牆身裂紋:由天花、牆角、窗邊到地腳線逐面睇,特別留意批盪裂紋、油漆起泡、牆紙翹起同濕印。用鉛筆在裂紋兩端輕輕標記日期,再影近鏡及全景,方便觀察係咪繼續擴大。唔好未記錄就自己補油。
- 門窗開關:逐道房門、廁所門、櫃門同窗開關幾次,睇下有冇刮地、卡住、門縫不均或鎖舌對唔準。浴室門要確認可以正常關實,房門唔應該無故自己彈開。門鉸、門吸同膠邊有問題都一併列入清單。
影相記錄同報修流程
每個問題影「全景一張、近鏡一張、位置比例一張」,檔案用日期加房間命名,例如「2026-08-22浴室去水」。將問題按來去水、窗戶、地板、牆身、門窗分類,一次過交俾發展商或管理處,並保留電郵、網上表格截圖同確認編號。要求對方逐項回覆負責部門、預計上門日期同完成時間,唔好只接受一句「收到」。
執漏期避免被逐樣拖
- 一次報齊:發現新問題要盡快補充,但原有清單唔好被分散到冇紀錄。
- 現場驗收:師傅完成後逐項試水、開窗、開門,確認先簽收。
- 保留原相:執漏前後都影相,避免日後話「原本冇呢個問題」。
- 嚴重問題搵專業:滲水、結構裂縫同大範圍空鼓,唔好淨靠肉眼估。
總結
新居入伙後7日內,先檢查來去水、窗戶、地板、牆身、門窗5個位,再用相片、日期同清單一次過報修。執漏期唔好怕麻煩,記錄愈完整,同發展商溝通就愈有依據。