新界租屋注意事項：村屋丁屋租約必睇五個條款

新界村屋、丁屋環境寬敞，租金選擇亦多，但樓宇背景、公共通道和水電安排可能比一般屋苑複雜。睇樓時覺得景觀好、價錢吸引，並不代表租約風險低。簽名及交訂前，應將口頭承諾寫入文件，並了解五個最容易被忽略的條款，避免入住後先發現責任不清。

一看出租資格與物業資料

要求出租人證明身分及有權出租，核對地址、樓層、單位範圍與租約資料一致。丁屋可能有分層、天台或花園共用情況，要寫明你租用的是哪一部分，入口、車位、儲物空間是否包括。不要只依賴代理口述；如對業權、牌照或僭建有疑問，可在簽約前諮詢專業人士。

二看維修和滲水責任

村屋常見天台、外牆、窗戶及排水問題，租約應列明邊一方負責結構、喉管、冷氣和電器維修，以及緊急漏水如何聯絡。交樓前逐間房影相，記錄裂縫、霉斑、水壓及門窗狀況，附在交收清單並由雙方確認。租客不應自行改動結構或鑽外牆，任何維修先取得書面同意。

三至五看費用、限制及提早退租

清楚寫明租金是否包括差餉、管理費、雜費、村屋垃圾及水電分攤，並確認獨立電錶或按什麼方法計算。查問寵物、燒烤、泊車、天台使用及轉租限制，不能接受就不要只靠口頭保證。租約要列明按金退還期限、續租加租方式、通知期及違約安排。村屋通道或停車位若屬共用，亦應寫清楚使用時段及責任。

簽約前檢查清單

• □ 身分、地址、樓層及出租權已核對。
• □ 水電錶讀數、鎖匙數量和現況相片已記錄。
• □ 維修、滲水、家電及垃圾處理責任寫入合約。
• □ 按金、租期、通知期、限制及收據全部清楚。

若物業靠化糞池、共用水泵或斜坡通道，應問清楚日常保養和緊急聯絡方式。簽約時不要繳交沒有收據的款項，所有付款以可追溯方式完成，入住後亦保存通訊紀錄。 另外，交收時應要求提供大廈聯絡資料及緊急維修流程，並核對門匙、信箱和車位遙控器數量。若發現租約地址與實際單位不一致，未釐清前不要入住或支付餘款，必要時尋求專業法律意見，保護自己權益。 村屋可能涉及消防、僭建、通道或排污等合規問題，租客不要自行判斷合法與否；遇到威脅、無收據收款或要求交出大量個人資料，應先停一停。簽約前安排驗樓或法律諮詢較安心。想了解入住檢查及搬屋配套，可透過 LifeHub 生活薈尋找合適服務，逐項確認才落訂。

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