30年舊樓翻新攻略：石屎剝落、換喉、加電錶，老屋翻新必睇｜舊樓翻新

30年以上舊樓翻新，同新樓裝修最大分別係底層狀況及隱藏喉管未必一眼睇到。牆身重新油到白雪雪，唔代表石屎剝落、漏水、電力負荷及鋁窗安全已經解決。如果只做表面工程，入住後先發現跳掣、滲水或牆身再爆，拆返重做通常更加貴。老屋裝修應先做檢查，再按風險排工程次序。

四個翻新必做項目

一、處理石屎剝落

先敲查空鼓、剝落及鋼筋外露位置，清走鬆脫石屎後，按損壞程度做防鏽、修補及保護層。唔好直接用批灰或油漆遮住，因為底層問題仍然會繼續。大範圍剝落、外牆位置或涉及公共地方，應先搵驗樓或工程人士判斷，唔好自行搭棚處理。

二、檢查喉管及防水

廚房、浴室、窗邊及外牆交界係舊樓常見滲水位置。翻新前先檢查來去水、地台坡度及暗喉狀況，換喉唔應該只換見到嘅一小段。廚廁完成防水層後，按工程安排做試水，常見做法係觀察約四十八小時，但實際時間要跟隨物料、管理處及承辦商要求。

三、評估電力負荷

舊樓電箱、電線及插座未必應付到即熱式熱水爐、洗衣乾衣機及多部冷氣同時使用。加大電力供應唔係簡單將電錶由30A改成60A，涉及供電申請、電箱、電線、保護裝置及大廈條件，必須由註冊電業承辦商評估及施工，並保留相關證明。

四、檢查鋁窗

窗鉸、窗鎖、螺絲、玻璃及防水膠邊要逐項檢查。鋁窗若有鬆脫、嚴重鏽蝕或玻璃裂紋，應先處理安全問題，再做油漆及收口。涉及外牆或高空位置，應由合資格人士處理，唔好為慳工錢自行伸出窗外。

翻新次序要預留緩衝

舊樓拆開後先可能發現牆內喉管、電線或結構問題，因此報價及工期要預留緩衝，唔好將全部預算用晒喺表面裝飾。每完成一個隱蔽工程，就影相記錄喉管走向、防水層及電線位置，日後鑽牆或維修會安全好多。
三大避坑貼士

• 先做檢查及報價，唔好一開工先逐項追加工程。
• 油漆前確認牆身係乾燥及穩固；唔係所有牆身都要鏟到磚面，應按基層及滲漏原因決定。
• 水電、鋁窗及防水工程要分清責任，保留相片、測試記錄及材料資料。

總結

舊樓翻新唔係單純換顏色，應由安全、電力、喉管、防水及窗戶開始排優先次序。需要檢查石屎剝落、滲水或鋁窗，可了解壹家壹驗樓專家服務；油漆及表面修補則要等底層處理完成先進行。更多裝修建材內容可瀏覽裝修建材分類。