換樓使費全清單｜印花稅、佣金、雜費

諗住細屋換大屋、舊樓換新樓,好多人只顧計樓價同首期,結果去到成交先發現一大堆換樓使費殺你一個措手不及—印花稅、地產代理佣金、律師費、按揭相關費用同各種雜費加埋,分分鐘幾十萬。呢篇換樓使費全清單,逐項幫你拆解,等你換樓前計清總成本、預留足夠周轉,唔使臨門一腳先失預算。(以下屬一般性說明,實際稅率、費用同計法以政府同相關機構最新公布為準。)

印花稅:換樓最大筆使費之一

買賣香港住宅物業涉及印花稅,係換樓開支中相當大嘅一部分。要留意:

• 從價印花稅—按樓價計算,樓價越高,稅款越多
• 換樓人士安排—先買後賣同先賣後買,喺印花稅上嘅處理有分別,部分情況涉及較高稅率同其後可申請退稅安排
• 時間安排好重要—賣舊樓同買新樓嘅先後同時間差,直接影響要墊付幾多稅款

印花稅制度同稅率不時會有調整,務必以政府及稅務局最新公布為準,並宜諮詢專業意見。

代理佣金同律師費

• 地產代理佣金—買賣雙方一般各自向代理支付佣金,按樓價百分比計,可以傾
• 律師費—買賣合約、按揭契等都要律師處理,買樓同做按揭可能涉及唔同收費
• 雜項法律開支—查冊、契約登記等額外費用

按揭相關費用

換樓多數要重新做按揭,呢部分開支同安排唔容忽視:

• 按揭成數同壓力測試—影響你借得幾多、要俾幾多首期
• 估價—銀行估價會影響實際批出嘅貸款額
• 提早贖樓安排—賣舊樓如原按揭有罰息期,提早清還可能有罰款
• 現金回贈同轉介安排—不同銀行嘅按揭條款、回贈同利率有分別,值得格清楚

裝修、搬屋同其他雜費

• 裝修同執漏—新居往往要裝修,連同驗樓執漏都要預算
• 搬屋費—搬運公司收費按樓層、距離同物品多寡計
• 管理費按金同雜費—入伙時要俾管理費按金、水電煤登記等
• 周轉資金—先買後賣期間要同時兼顧兩邊供款,要預足現金流

總結

• 換樓總使費遠不止樓價,印花稅往往係最大筆開支之一
• 代理佣金、律師費、按揭相關費用同雜費都要逐項計清
• 先買後賣要留意印花稅安排同兩邊供款嘅周轉壓力
• 稅率同費用會變,實際以政府同相關機構最新公布為準

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