公屋裝修限制你要知:5樣嘢唔做得

好多公屋住戶收到樓或者住咗幾年,都想執靚間屋,但一講到公屋裝修就成頭問號:究竟邊啲做得、邊啲唔做得?公屋唔同私樓,間屋業權係房署,所以有唔少裝修限制,一唔小心改錯咗,輕則要還原,重則罰錢。呢篇文就同你逐樣拆解公屋裝修嘅5大限制、違規後果,同埋合法裝修究竟可以做啲乜,等你翻新間屋之餘又唔會誤墮陷阱。

點解公屋裝修限制咁多?

公屋單位嘅業權屬於房屋署,住戶只係承租人,唔係業主。加上公屋係整幢大廈一齊起,好多結構、喉管、電力設計都係全幢共用,一戶亂改隨時影響成幢樓嘅安全同其他住戶。所以房署對公屋裝修有一套規管,部分改動要事先申請批准,部分更加係完全禁止。動工前最好先睇清楚租約條款,或者直接向屋邨辦事處查詢,以房署最新規定為準。

5樣公屋裝修唔做得

以下呢5樣係公屋裝修最常見嘅「地雷位」,郁之前一定要諗清楚:

1. 唔可以拆改結構牆

結構牆(承重牆)係支撐成幢樓嘅關鍵,拆咗或者亂鑿會影響大廈結構安全。公屋單位嘅主力牆一律唔准拆、唔准打通,連鑿深槽埋喉都要好小心。想開放式間隔?牆身係咪可拆,一定要先確認清楚。

2. 唔可以擅自改廚廁位置

廚房同廁所嘅位置關乎全幢樓嘅排水、去水同防水設計。擅自搬廚廁、改喉管走位,好易造成滲水漏水,殃及樓下鄰居。呢類改動基本上唔俾做,想郁都要先向房署申請。

3. 唔可以改動窗戶

公屋外牆同窗戶屬於樓宇立面,住戶唔可以擅自更換窗框、改窗戶大小或者喺外牆開窗。呢啲唔單止涉及結構,仲涉及大廈外觀統一同高空安全,自把自為改窗係違規行為。

4. 唔可以亂改大門

公屋大門(防火門)有防火同走火通道嘅功能,唔可以隨便換成唔合規格嘅門,亦唔可以喺門外走廊擺雜物、加建鐵閘阻塞通道。換門一般要用返合規格嘅防火門,並要符合房署要求。

5. 唔可以超出電線負荷亂拉電

公屋單位嘅電力設計有既定負荷,亂拉電線、私自加大電錶、駁多幾組冷氣同大功率電器,好易超負荷引致跳掣甚至火警。加裝電路要搵註冊電工按規格處理,唔好貪方便自己亂接。

違規裝修有咩後果?

唔好以為房署唔會查,一旦被發現違規改動,後果可以好麻煩:

• 要求還原—房署有權要求你自費將單位還原,拆咗重做嗰筆錢分分鐘貴過原本裝修
• 可能罰款—嚴重或者屢勸不改嘅個案,有機會被罰錢
• 影響租約—嚴重違規甚至可能影響你嘅公屋租住權
• 安全風險—亂改結構、喉管、電線,出事嘅話唔單止金錢損失,仲危及自己同鄰居安全

總之一句,慳嗰少少裝修錢去博,分分鐘賠上更多,真係唔抵。

合法裝修可以做啲乜?

雖然限制多,但唔代表公屋就唔可以裝靚啲。以下呢啲一般都做得(部分仍建議先向屋邨查詢):

• 油油翻新—重新油牆、批盪、執靚天花,即刻煥然一新
• 鋪地板—鋪膠地板、地磚或者複合地板,美觀又易清潔
• 做非結構間隔—用輕身間隔材料分隔空間(唔可以動主力牆)
• 裝訂造傢俬—訂造衣櫃、儲物櫃、廚櫃,善用空間又增加收納
• 換廚廁設備—喺原有位置更換鋅盆、座廁、面盆等潔具
• 裝燈同窗簾—換燈飾、裝窗簾軌,提升居住感

簡單講,只要唔郁結構、唔改喉管走位、唔破壞公共設施同安全,喺單位內部做美化同收納,基本上都冇問題。

總結

• 公屋業權屬房署,住戶係承租人,裝修有唔少限制,動工前要睇清楚租約
• 5樣唔做得:拆結構牆、改廚廁位置、改窗戶、亂改大門、超電線負荷
• 違規後果:房署可要求自費還原、可能罰款,嚴重影響租約同安全
• 合法可做:油牆、鋪地板、非結構間隔、訂造傢俬、原位換潔具、裝燈窗簾
• 唔肯定嘅改動,先向屋邨辦事處查詢,以房署最新規定為準

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