家居裝修合約陷阱：5個必睇條款，避免爛尾工程｜裝修報價、付款、改單及保養責任逐項核對

裝修合約不能只看總價，報價範圍、付款節點、改單、保養、終止及爭議紀錄都要寫清楚，先減少工程中途出現分歧。

2026-09-18

裝修合約最常見的問題，不一定是總價太高，而是報價寫得太概括，令雙方對材料、工序和完成標準有不同理解。簽約前應把報價單、圖則、物料規格、工程時間表及付款安排一併保存；以下是一般核對方向，不代表簽約後一定可以取得某種法律結果，重大爭議應尋求合資格法律或工程意見。

先核對報價和施工範圍

牆身、地台、電掣、櫃體、油漆、清拆、垃圾清運及保護工程都要逐項列明數量、材料、品牌或規格。不要只寫「全屋翻新」或「按現場需要」，亦要記下哪些由業主另行購買、哪些涉及大廈批准。

要求承辦商列出開工條件、主要工序、預計完工日及延誤通知方法。裝修期間拍下隱蔽工程、材料送貨和每階段完成狀況，日後較容易對照合約，而不是只依賴口頭承諾。

訂金、泥水、機電、木工和完工款的比例及日期要寫清楚，尾數最好保留至主要缺項修正及交收紀錄完成。每次付款保留轉帳證明及對方收據，避免只用現金而沒有可核對紀錄。

發現漏水、結構或暗喉問題時，先要求對方列出原因、工序、材料、追加金額及對工期影響，再由雙方書面同意。沒有確認前，不要把「順便做埋」當成免費或已包括項目。

設計、顏色、尺寸或物料變更，應在報價版本上標日期和由誰批准；同時寫明由業主提供的物品延誤時怎樣處理。付款不應取代對工程質素的驗收。

合約應列出保養年期、通知方式、回覆時限、修補範圍及不包括的損耗。若要終止，寫清楚通知期、已完成工程的量度、材料交接和結算方法；所有追討或協商都要保留電郵、相片及會議紀錄。

交收時按房間及工序檢查門櫃、插座、去水、油漆、五金、電器接駁和清潔，拍照標示位置，並由雙方確認待修項目及限期。需要大廈或專業驗收的項目，另按相關規定辦理。