簽租約前必看：業主最常見五個陷阱與自保方法

睇中單位、急住入伙，很容易只看租金和地點便簽名。其實租約內一兩句模糊字眼，可能影響按金退還、維修責任和提前搬走的成本。以下五個位置最值得逐項核對，並提醒你香港住宅租賃涉及法定程序，不能只靠口頭承諾。

陷阱一：按金和雜費寫得不清

租約應列明按金金額、用途、退還時限，以及水電、管理費、差餉和上網費由誰負責。不要接受「一切雜費由租客承擔」這類無上限字眼，要求寫清計算方式和交接讀數。付款用銀行轉帳並保留收據，現金交付也要取得簽收。

陷阱二：維修責任一刀切

自然損耗、樓宇公共喉管和舊有滲漏，與租客人為損壞不應混為一談。把入伙時牆身、電器、家具和水錶狀況拍照，附在交收清單。租約要寫報修渠道、回覆時間及緊急漏水如何處理；不能運作的電器不要只靠口頭答應「稍後更換」。

陷阱三：任意加租或收回單位

核對租期、續租安排、加租條款和通知期限，並確認業主身份及物業是否有分租限制。香港住宅租賃通常涉及住宅租賃管制及租約登記等規定，實際權利義務應以租約和現行法例為準；遇到不明條款，可向差餉物業估價署或法律專業人士查詢。

陷阱四：提前退租代價過高

「退租即沒收全部按金」未必等於合理清晰。要求寫明通知期、代通知金、尋找替代租客的安排，以及業主違約時的處理。第五個陷阱是空白欄、口頭承諾和未核實授權：簽署前劃掉空白，所有豁免、允許養寵物或加裝設備的同意都寫入附錄。

簽約實用清單

• 核對業主姓名、身份和物業資料，保留雙方簽署版本。
• 逐項記錄家具電器數量、損耗、鎖匙及讀數。
• 確認印花稅、租約副本及法定登記責任。
• 任何付款和維修對話均用電郵或訊息留痕。

租客保險和業主保險保障範圍不同，水浸、盜竊或第三者責任未必自動涵蓋；入住前向保險公司核實。總結是條款寫清、交收留證、遇爭議先查法例。LifeHub 生活薈整理了更多租屋、慳錢及保障指南，簽約前不妨逐項對照。簽署後應備份付款紀錄、交收相片和維修對話；搬出時再拍攝清空後的單位，並按約定交回鎖匙。簽約前預留時間逐條閱讀，不要在代理催促下即場付款。

需要專業協助，可參考壹家壹驗樓。

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