租約打釐印攻略：業主租客邊個俾？唔打釐印有咩後果？｜香港租約印花稅、限期及責任整理

香港租約簽好後，很多人只記得交租和交按金，卻忽略印花稅安排。誰負責付款可以在雙方之間協議，但法定責任、打釐印期限、逾期後果和文件用途仍要按香港稅務局最新規定處理。本文是一般資料，不代替法律或稅務意見，

先了解誰是法定責任人

租約印花稅通常由出租人和承租人共同承擔法定責任，雙方可以在合約寫明由誰先付款或分擔，但私人協議不會自動消除另一方的法定責任。

租約印花稅通常由出租人和承租人共同承擔法定責任，雙方可以在合約寫明由誰先付款或分擔，但私人協議不會自動消除另一方的法定責任。先讀清楚租期、租金、免租期、續租權和任何附加協議是否構成應打釐印文件。

可到香港稅務局租約印花稅資料核對最新規定、電子印花及計算方法，並保留已蓋印或電子證明。

租客和業主應先協議由誰實際辦理付款及保存證明，但法定責任和現行打釐印規定，必須以香港稅務局最新資料核對。

按期限辦理並留底

簽立租約後不要拖延，按稅務局指定期限辦理，實際限期和計算方式要以官方頁面當時版本為準。

簽立租約後不要拖延，按稅務局指定期限辦理，實際限期和計算方式要以官方頁面當時版本為準。準備已簽租約、補充協議、雙方資料及付款紀錄，完成後把證明與正本一併保存。

若租約有續租、加租、改名、轉租或提早終止，先問清楚是否要為新文件重新處理。不要只在聊天訊息中說「已打釐印」，應保留正式證明。

不打釐印的風險要分開看

逾期可能要繳交附加印花稅或罰款，亦可能影響文件在某些法律程序中的使用；金額和後果取決於文件及延誤情況，不能用一個固定數字概括。

逾期可能要繳交附加印花稅或罰款，亦可能影響文件在某些法律程序中的使用；金額和後果取決於文件及延誤情況，不能用一個固定數字概括。若發現逾期，應盡快向稅務局或合資格專業人士查詢，不要倒填日期或修改已簽文件。

交收物業或發生租金、維修、按金爭議時，雙方要同時保存租約、付款記錄、驗樓相片和維修通訊，打釐印並不會取代其他證據。

交收物業或發生租金、維修、按金爭議時，雙方要保存租約、付款記錄、驗樓相片和維修通訊；打釐印不取代其他證據。

重點清單

• 先以稅務局最新資料核對限期和計算方法
• 合約可約定付款安排，但不等於免除法定責任
• 保存租約、電子印花證明和所有補充協議
• 逾期後果要按個案查詢，不要自行倒填或修改文件

相關服務資訊

入住前想了解物業狀況，可向壹家壹驗樓專家或驗樓師查詢驗樓服務；租約印花稅仍應直接按稅務局規定辦理。

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