市區唐樓租屋須知：舊樓租約必檢查四個位置

市區唐樓位置方便、租金相對靈活，但樓齡高、共用地方多，租屋決定不能只睇室內裝修。由大門到天台，每一段都可能影響安全、噪音和日後維修。以下四個位置是睇樓及簽租約前的必查重點，尤其適合第一次租住舊樓的家庭或學生。

一查大廈入口、樓梯及消防

由街口行入單位，留意大門能否正常上鎖、樓梯照明、扶手和逃生通道有冇雜物。查看單位內有冇煙霧警報器、滅火設備及清楚的逃生路線，鐵閘不可阻礙逃生。舊樓若沒有升降機，要實際行一次樓梯，評估搬運大型物件及長者出入是否可行。涉及消防裝置或公共地方的問題，應向管理處或業主提出並保留回覆。

二查電力、煤氣和喉管

逐個開掣測試燈具、插座、熱水爐及抽氣扇，留意跳掣、焦味、插座鬆脫或電線外露。煤氣喉、熱水爐和抽氣設備不可自行改裝；聞到異味要立即關閉來源、開門窗，避免開關電掣並聯絡相關緊急服務。開水龍頭觀察水壓及排水速度，櫥櫃底、浴室天花和窗邊有冇水跡、霉斑或油漆起泡。

三查窗戶、結構與噪音

檢查窗鎖、玻璃、窗鉸及晾衣架是否牢固，不要把窗台當儲物位。觀察牆身裂縫是表面髮絲紋還是持續擴大，遇到明顯滲水、剝落或異常傾斜應要求專業評估。分別在日間和夜晚視察，感受街道、鄰居及水泵噪音，並問清楚垃圾、洗衣及共用天台安排。

四查租約和交收證據

合約寫明單位範圍、租金雜費、維修責任、按金退還、通知期及提早退租條件。交樓時記錄水電錶、傢俬電器、牆身地板和鎖匙數量，照片加日期並由雙方確認。任何口頭承諾都應補充在合約或附件內。

睇樓清單

• □ 逃生路線及公共樓梯沒有阻塞。
• □ 插座、電器、喉管和排水已實際測試。
• □ 窗戶安全、牆身滲水及噪音已記錄。
• □ 合約費用、責任和交收附件已核對。

如單位位於高層或沒有管理員，搬入前要確認大件家具能否通過樓梯及門口，並向搬運方提供現場相片。公共地方的維修不可由租客私自處理，發現危險應通知業主及管理處。 舊樓狀況有機會涉及法規或公契限制，租客不要擅自安裝冷氣、鐵架或改電。對樓況不放心，可在簽約前找驗樓師檢查。LifeHub 生活薈提供租屋檢查及搬遷相關資訊，讓你先做功課再作決定，住得更安心。

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