牆身滲水點算?唔好就咁油,4個步驟搵出源頭

牆身無端端有笪濕印,油漆起泡、剝落,甚至長埋霉,真係好頭痕。好多人第一反應係:買罐漆油過佢,遮住就算。但要話你知——滲水唔可以就咁油,會越油越衰:啲水困喺牆入面出唔到嚟,新油好快又起泡剝落,仲會令牆身內部愈爛愈深。正確做法係先搵到滲水源頭,斷咗水源先至整牆。

4個處理步驟

1. 觀察範圍同規律:記低濕印嘅位置、大細,影相做記錄,觀察一至兩個星期:落雨之後濕啲?定係日日都咁濕?濕印有冇擴大?呢啲線索直接指向源頭——落雨先濕多數係外牆/窗邊入水,長期濕就可能係喉管漏水。
2. 檢查滲水來源:對照濕印位置檢查——濕印背後或者樓上係咪廁所/廚房?窗框邊有冇裂縫?濕印係咪沿住暗喉走線?可以試下「斷水測試」:樓上或者自己單位停用某條喉幾日,睇下濕印會唔會乾返。搵唔到源頭,可以搵專業檢測用儀器(濕度計、紅外線)幫手定位。
3. 處理牆身:斷咗水源之後,唔好急住油——要等牆身徹底乾透,視乎入水程度,隨時要等幾個星期,可以開抽濕機加速。乾透後鏟走起泡剝落嘅舊漆同批盪,鏟到見實淨嘅底,有霉嘅位用除霉劑處理,裂縫窿窿用填料補平。
4. 重新上漆:先上防水底漆/抗鹼底漆封底,幫牆身做多重保護,乾透後先上面漆,通常油兩層,每層之間要俾夠時間乾。潮濕位(廁所、窗邊)可以揀防霉配方乳膠漆,耐用好多。

常見滲水源頭

• 樓上單位漏水:廁所廚房地台防水層老化,滲落你天花同牆頂,呢個要同樓上業主(或管理處)協調處理。
• 外牆裂縫:高層單位風雨大,外牆有裂或者窗框膠邊老化,落雨就入水,要由外牆修補做起。
• 暗喉漏水:埋牆水喉老化滲漏,濕印長期唔乾,要開牆換喉。
• 冷凝水(假滲水):潮濕季節牆身「冒汗」,唔係真滲水,開抽濕機改善通風就得。

幾時要搵專業?

• 觀察咗一輪都搵唔到源頭——搵滲水檢測服務用儀器定位,好過亂估亂拆。
• 牽涉樓上單位或者外牆公家地方,需要檢測報告做證據先傾得掂。
• 濕印範圍好大、批盪成片脫落——牆身結構受影響,要專業評估。

總結

牆身滲水四步曲:觀察、搵源頭、處理牆身、先底漆後面漆。記住鐵律——未斷水源,油幾多層都係嘥錢。搵啱源頭、等牆乾透,先至係一勞永逸嘅整法。

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