露台防水檢測DIY：3個方法自己Check，防止漏水俾樓下投訴｜露台滲水觀察清單

露台漏水未必一眼就睇到，去水位慢、牆角變色、油漆起泡，甚至只在大雨後先出現，都可能同防水、排水或外牆接縫有關。屋主可以做簡單觀察，及早記錄時間、位置同天氣，減少同樓下住戶溝通時各說各話。不過DIY唔應破壞防水層，亦唔可以代替合資格人士作出結構或滲漏判斷。

去水測試先看排水是否暢順

少量清水逐步測試

先清走地面雜物，確認排水口冇被泥沙堵住，再用少量清水分段淋在遠離門檻及牆身嘅位置，觀察水流方向、積水位置及去水速度。唔好一次倒大量水，避免人為造成水浸；測試前亦要留意樓下單位及管理處要求。完成後記錄相片及時間，等地面乾透再作第二次比較。

留意門檻與排水口附近

如果水流向室內、門框邊反覆濕潤，或者排水口周圍長期積水，應停止加水測試，先處理安全及通知管理處。去水慢未必單純係防水層問題，可能涉及喉管、斜度或公共部分。

牆角接縫觀察滲水痕跡

由細節及天氣對照

用手機記錄牆腳、地台同外牆交界，有冇變色、鹽霜、起泡、裂縫或霉點，並在晴天及大雨後各影一次。表面暫時冇水印，唔代表內部冇滲漏；有些問題會隨雨勢、風向及樓上用水先出現。唔好自行鑿開磁磚、打穿填縫或塗上不明防水膠，否則可能令問題更難追蹤。

欄杆底部同穿孔位置要小心

檢查交界但不要拆卸

欄杆腳、螺絲位、玻璃框及管線穿牆處係常見觀察點。由近距離查看有冇裂紋、鬆脫、鏽水或密封膠老化，唔好攀爬欄杆，亦不要自行拆走固定件。若欄杆搖晃、混凝土剝落或有明顯裂縫，先遠離危險位置並聯絡管理處及合資格人士。

觀察後嘅處理清單

• 保留晴天、大雨後及測試期間嘅相片與日期。
• 記低水印位置、持續時間、樓下反映及近期維修。
• 懷疑公共部分、結構或持續滲水，盡快通知管理處。
• 需要修補前先取得檢查意見，避免盲目重做表層。

DIY只係初步篩查；表面乾爽唔等於防水系統沒有問題。

交俾專業人士作進一步檢查

如需安排驗樓或了解露台滲水成因，可向壹家壹驗樓專家及驗樓師查詢，並按現場證據及資格確認服務範圍。

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