石屎剝落有幾危險？鋼筋外露處理方法

天花或者橫樑上面嘅石屎一撻撻甩落嚟,露出入面啲生咗鏽嘅鋼筋—好多舊樓業主見到都會諗:「係咪好嚴重?」答案係:石屎剝落絕對唔可以當冇到,佢除咗難睇,更可能係樓宇結構出現問題嘅警號,嚴重仲有石屎跌落傷人嘅風險。呢篇文同你講清楚石屎剝落嘅成因、有幾危險、鋼筋外露處理方法,同埋幾時要即刻搵專業出手。

石屎點解會剝落?

石屎剝落(俗稱石屎爆裂、混凝土剝落)最主要嘅元兇係鋼筋生鏽。過程大致係咁:

• 水氣入侵—石屎有裂縫或者防水失效,水同空氣滲入去接觸鋼筋
• 鋼筋生鏽膨脹—鋼筋鏽蝕後體積脹大,由內向外撐開石屎
• 石屎爆開剝落—撐到石屎裂開甩落,露出裏面鋼筋,形成惡性循環

香港舊樓多、天氣潮濕、近海鹽分重,呢啲都會加速石屎老化,所以樓齡高嘅單位特別要留意。

石屎剝落有幾危險?

唔好以為淨係甩塊石屎咁簡單,潛在風險包括:

• 跌落傷人—石屎塊由高處跌落,砸中人或者財物好危險
• 結構承載力下降—鋼筋鏽蝕會削弱橫樑、柱、樓板嘅承托力
• 滲水加劇—裂縫擴大令滲漏惡化,鋼筋鏽得更快
• 愈拖愈貴—初期小範圍易處理,拖到大範圍維修費會大增

鋼筋外露處理方法

正確嘅維修唔係「補返啲英泥」咁簡單,一般專業做法係:

• 鑿除鬆散石屎—將剝落同空鼓嘅石屎清走,直至見到穩固部分
• 除鏽處理—將外露鋼筋嘅鏽刷走清潔乾淨
• 塗防鏽—為鋼筋塗上防鏽塗層,防止再度鏽蝕
• 修補石屎—用專用修補砂漿填補復原,保護鋼筋
• 做好防水—源頭處理滲水問題,否則好快又會再爆

提提你,如果剝落牽涉結構部分(橫樑、柱、承重牆),就唔係普通師傅補得掂,要由專業人員評估。

幾時要即刻搵專業?

以下情況唔好拖,盡快搵專業檢驗評估:

• 剝落範圍大、鋼筋大面積外露又生鏽
• 橫樑、柱位或者天花承重位出現裂縫剝落
• 石屎不斷有碎粒剝落,有跌落傷人風險
• 伴隨明顯滲水、樓宇出現新裂縫
• 公用地方石屎剝落—要通知業主立案法團或管理處跟進

總結

• 石屎剝落多數因鋼筋生鏽膨脹,舊樓、潮濕、近海更易中招
• 風險唔止難睇,包括跌落傷人同結構承載力下降,唔好拖
• 正確處理要鑿除、除鏽、防鏽、修補加做防水,唔係補英泥咁簡單
• 涉及橫樑、柱、承重牆或大範圍剝落,一定要搵專業評估
• 公用地方剝落記得通知法團或管理處跟進

屋企石屎開始剝落,唔知有幾嚴重?

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