強制驗窗計劃係咩？業主必知驗窗須知

唔少舊樓業主都試過收到強制驗窗計劃嘅通知,一睇就一頭霧水:究竟要做咩?唔理得唔得?其實呢個係香港針對樓宇窗戶安全嘅法定計劃,目的係防止窗戶因為日久失修而鬆脫墜落,危及公眾安全。作為業主,你有責任配合。呢篇文同你講清楚強制驗窗計劃係咩、邊啲樓宇要驗、業主要做咩、唔理有咩後果,幫你搞清全部驗窗須知。（以下屬一般性介紹,實際要求同細節請以政府最新公布為準。）

強制驗窗計劃係咩?

強制驗窗計劃係政府為咗保障公眾安全而設嘅制度,針對樓齡達到一定年期嘅私人樓宇,要求業主定期為窗戶進行檢驗同修葺。核心概念係:

• 預防墜窗—窗戶老化鬆脫係嚴重安全隱患,定期檢驗防患於未然
• 由指定人士檢驗—要由符合資格嘅專業人士進行,唔係自己睇下就得
• 收到通知要跟—當局向目標樓宇發出法定通知後,業主須喺限期內完成

邊啲樓宇同單位要驗?

一般而言,計劃針對達到指定樓齡嘅私人樓宇,並會透過發出法定通知揀選目標樓宇。要驗嘅窗戶通常包括:

• 個別單位窗戶—業主自己單位範圍內嘅窗
• 公用地方窗戶—大堂、走廊等公用位置,一般由業主立案法團或管理處統籌

具體樓齡門檻、涵蓋範圍同豁免情況,請以政府最新公布同你收到嘅通知為準。

業主責任同流程

收到通知後,業主大致要跟以下流程:

• 委聘合資格人士—搵符合資格嘅專業人士進行檢驗
• 進行檢驗—檢查窗戶結構、螺絲、鉸位等有冇損壞或危險
• 按需要修葺—如發現問題,要委聘合資格工人進行訂明修葺
• 提交證明—完成後按要求向當局呈交檢驗/修葺證明
• 限期內完成—留意通知上嘅限期,唔好拖到最後

唔驗有咩後果?

強制驗窗係法定要求,唔理通知可能會有以下後果(詳情以法例同政府公布為準):

• 罰款—無合理辯解而唔遵從法定通知,有機會被檢控罰款
• 安全風險—最實際係墜窗傷人風險,分分鐘要負上法律責任
• 手尾更長—拖得耐窗戶劣化更嚴重,維修更麻煩更貴

點揀合資格人士?

• 確認資格—委聘前確認對方係計劃認可嘅合資格人士/工人
• 問清報價—檢驗同修葺收費、範圍白紙黑字寫清楚
• 睇往績評價—揀有經驗、有口碑嘅團隊
• 齊全文件—完成後要攞齊檢驗同修葺證明備存

總結

• 強制驗窗計劃係法定制度,針對指定樓齡私人樓宇,防止墜窗
• 要由合資格人士檢驗,收到通知就要喺限期內跟足流程
• 流程包括委聘、檢驗、修葺、呈交證明,公用位置由法團統籌
• 唔遵從法定通知或會被罰款,亦有安全同法律風險
• 樓齡門檻、涵蓋範圍等一律以政府最新公布同通知為準

收到驗窗通知,唔知搵邊個做?

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