收樓執漏黃金期｜同發展商跟進技巧

終於等到收樓,興奮到即刻搬入去?咪住!新樓收樓執漏有個好重要嘅黃金期,一過咗保養期,好多瑕疵就要你自己掏荷包整。發展商交樓後通常會有一段執漏保養期,你要喺呢段時間內驗清楚、列清楚、跟到尾,先至可以要求發展商免費修妥。呢篇文同你講收樓執漏流程、驗樓重點,同埋最緊要嘅—點樣同發展商有效跟進交涉。

收樓執漏黃金期係咩概念?

簡單講,發展商交樓時通常會俾一段保養/執漏期(俗稱 defect liability period),期內發現嘅施工瑕疵,發展商有責任免費維修。呢段期一開始就滴答滴答咁計,所以:

• 愈早驗愈好—收樓即刻約時間仔細驗,唔好等搬晒入去先發現
• 白紙黑字記低—所有瑕疵要書面提交,唔好淨係口頭講
• 保留所有文件—執漏表、往來電郵、相片全部留底

具體保養期長短同條款以你份買賣合約同發展商公布為準,收樓前記得睇清楚。

驗樓重點清單

執漏最忌走馬看花,以下位置係新樓最常出事嘅地方,逐項慢慢睇:

• 牆身天花—有冇裂紋、批盪不平、油漆滲色或者水漬
• 地板—磚有冇空鼓(篤篤聲)、崩角、高低不平,木地板有冇翹起
• 門窗—開關順唔順、有冇刮花、鋁窗接縫防水、窗鎖鉸妥當
• 水電—每個插座通唔通電、水龍頭水壓、去水順唔順、有冇倒流
• 廚廁—防水、去水斜度、坐廁沖水、櫥櫃門鉸抽屜
• 喉管滲漏—用濕度計掃下有冇隱藏滲水

同發展商跟進嘅技巧

驗完唔代表搞掂,跟進交涉先係關鍵。用以下方法會事半功倍:

• 清單要具體—寫明位置、瑕疵種類、附相片同標示,唔好淨係寫「牆有問題」
• 用書面渠道—透過發展商指定執漏表或電郵提交,方便日後追
• 設定時間—禮貌但清楚咁問對方預計幾時完成,並要求回覆
• 逐項打勾—每修好一項就同對方確認,未妥嘅繼續跟
• 態度堅定但講理—爭取權益之餘保持專業,交涉會順好多

覆檢同埋唔好忽略嘅位

發展商話整好咗,你要親自覆檢,唔好隨便簽收:

• 逐項覆驗—整妥先剔,整唔妥或者整壞第二度要即刻反映
• 留意連帶問題—例如補完油漆有冇色差、換磚後有冇新空鼓
• 把握尾期—保養期尾聲再全屋巡多一次,有問題趕住提交

總結

• 收樓執漏有黃金期,愈早驗、愈早交清單愈着數
• 驗樓要逐項睇牆、地、門窗、水電、廚廁同隱藏滲漏
• 瑕疵要書面具體提交,附相片同位置,保留所有文件
• 跟進要設時間、逐項確認,覆檢要親自驗過先簽收
• 保養期條款以買賣合約同發展商公布為準,記得睇清楚

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