2026新樓驗樓攻略：收樓必驗5大瑕疵，漏水、空鼓磚、防水問題逐樣拆｜新樓驗樓
新樓收樓先處理漏水、防水及安全相關問題，再跟進牆身小裂紋等易修項目。整理五大驗樓重點及執修跟進方法。
收到收樓通知，興奮之餘唔好急住簽收晒所有文件。新樓驗樓嘅重點唔係搵到越多小花痕越好，而係先找出日後最難維修、最可能造成損失嘅問題，例如漏水、防水失效、窗戶鬆脫及電力異常。驗樓清單應配合單位圖則、發展商交樓標準及保養條款，發現問題後要用清楚相片及位置記錄交回發展商。
五大必驗重點
一、防水及去水
廁所、廚房、露台及窗邊要檢查牆地交界、水印、空鼓及異味，並測試地台去水速度及斜度。淋水或試水安排要先確認大廈規則及發展商程序，唔好自行堵塞地漏造成水浸。發現滲水，要記低位置、時間及受影響範圍，優先要求處理。
二、牆身及地磚空鼓
可用合適工具輕敲磁磚及牆身，聽吓聲音有冇大範圍空洞，並檢查崩角、裂紋、甩縫及高低不平。空鼓數量及是否需要重鋪，應按發展商標準、裝修物料及實際風險判斷，唔好將單一百分比當成所有項目通用規則。
三、鋁窗及玻璃
逐扇測試窗鎖、窗鉸、限位器及開關力度，檢查玻璃有冇裂紋、崩角，膠邊有冇空隙。唔好將身體伸出窗外，外牆及高空位置只做室內可安全觀察嘅範圍，發現鬆脫就交俾專業人士處理。
四、來去水及衛生設備
開啟水龍頭觀察水壓、熱水、去水及接駁位，檢查洗手盆、馬桶、地漏及洗衣機位有冇滲水。打開櫃底睇喉管接口，影低任何水珠、鏽蝕或封膠不完整位置。
五、電掣及基本功能
測試燈掣、插座、門鐘、對講機、抽氣扇及冷氣電源位，留意面板鬆脫、焦味及跳掣。唔好自行拆開插座或電箱，電力檢查應由合資格人士進行。
驗樓後點跟進
將缺陷按位置編號，附上遠景及近景相片，交給發展商形成Defect List，並保留提交日期及回覆。先跟進漏水、防水、窗戶及電力等重大問題，再處理油漆小花及輕微刮痕。執修時間可以由約兩星期至一個月不等，視乎問題、材料及工程安排，完成後要再驗收。
總結
- 先驗漏水、防水及安全，再處理外觀小問題。
- 所有缺陷要寫清楚位置、相片及跟進日期。
- 涉及高空、電力或反覆滲水，應搵專業人士。