新樓交樓標準：發展商有咩一定要交俾你？

交樓標準要以文件為準

「發展商一定要交咩」唔能夠只靠網上清單回答，因為每個項目嘅售樓說明書、買賣合約、住宅規約及交樓通知內容都可能唔同。收樓前先將合約附件、單位平面圖、裝置及設備表放埋一齊，圈出承諾提供嘅門窗、潔具、爐具、冷氣或其他固定裝置。宣傳冊上嘅效果圖未必等同合約承諾，應以正式文件嘅文字、規格和核准圖則作主要核對依據。

收樓日逐區檢查甚麼

先核對單位門牌、鎖匙數量、信箱或門禁卡等交付物，再由玄關行到客飯廳、睡房、廚房及浴室。牆身和地台可觀察裂縫、空鼓、明顯污漬或收口不平；門窗要試開關、鎖掣及密封膠邊；水喉可觀察出水、去水和櫃內接駁位有沒有異常。電掣、燈位、網絡或電話插座應按文件及安全方式核對。不要為了趕時間跳過天花、櫃內和窗台等容易忽略嘅位置。

設備、文件與公用部分

固定設備要對照品牌、型號或數量，並檢查說明書、保養資料、測試或驗收文件是否已交付。公共地方嘅使用安排、管理處聯絡方法、管理費及裝修規則，亦應按交樓文件了解。若發現缺件、規格不符或功能異常，可即場記錄於交樓表格，附上相片及位置。簽收文件前看清楚「欠妥項目」「保留意見」等欄位，唔好將未核實嘅內容籠統寫成全部妥善。

收樓 checklist

• □ 帶齊合約附件、圖則及設備表
• □ 核對門牌、鎖匙、門禁及信箱配件
• □ 試驗門窗、水喉、去水及固定設備
• □ 記錄瑕疵位置、相片與日期
• □ 保存交樓表、欠妥清單及保養資料

本文係一般資訊，唔係對個別買賣合約、建築規例、驗收證明或法律責任嘅專業意見。交樓標準、修補責任及通知安排應以你所簽文件和適用規定為準；遇到重大爭議，請向註冊專業人士或法律顧問查詢。LifeHub 生活薈可協助你了解驗樓服務選項，收樓前先安排合適檢查，令溝通有更客觀嘅紀錄。

收樓期間如需補交文件或安排第二次入場，先問清楚聯絡方法和截止時間，並將每次確認寫低。這樣即使日後更換聯絡人，資料仍然容易接續。

總結

新樓收樓唔只係攞鎖匙，而係將文件承諾逐項對照實物。預先整理資料，逐區測試，將欠妥位置清楚寫低，先至方便後續執修及覆驗。

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