二手樓裝修前驗樓：裝修前必做嘅5個檢查

點解要在裝修前驗

二手樓一交吉，唔少人急住拆櫃、剷牆及改間隔，結果原本嘅水痕、裂縫或喉管問題被遮蓋，日後難以分辨係舊有缺陷定裝修造成。裝修前驗樓嘅重點唔係追求單位零瑕疵，而係建立現況紀錄，找出會影響預算、工期和安全嘅項目。最好在大型工程開始前拍攝全屋相片及短片，記低日期、位置和當時使用狀態。

五個優先檢查位置

第一係滲水，留意窗邊、外牆相連位、天花、浴室背牆及鋅盆櫃內嘅水印、油漆起泡或霉味。第二係去水，於可安全使用嘅位置放水，觀察去水速度、異味及櫃內漏水。第三係電力，檢查電箱標示、掣位及插座外觀，切勿自行拆開電箱或帶電裝置。第四係門窗，試開關、鎖掣及膠邊，注意卡住、鬆動和透風。第五係牆身、地台及天花，記錄明顯裂縫、空鼓、凹陷或疑似結構變化，必要時交由專業人士判斷。

驗樓結果點樣交俾裝修團隊

把問題分成「開工前處理」「拆卸後再確認」和「可觀察保留」三欄。涉及喉管、電線、窗框或防水層嘅項目，要在報價及施工方案寫清楚檢查方法、責任範圍和是否需要額外工程。拆開牆身或地台後若出現新資料，先停在相關工序，影相並重新確認方案，唔好只靠口頭估價。所有改動應更新圖則或清單，方便日後維修。

五項 checklist

• □ 全屋現況有日期相片及位置標記
• □ 窗邊、天花及浴室查過滲水跡象
• □ 去水及櫃內接駁位有觀察紀錄
• □ 電力只由合資格人士檢查
• □ 將發現寫入報價及工程範圍

以上屬一般家居檢查資訊，不代替註冊測量、結構、電力或防水專業意見，亦不構成法律或工程責任判斷。涉及結構改動、公共喉管、電力裝置或買賣爭議，應向相關合資格人士查詢。LifeHub 生活薈可讓你按需要尋找驗樓及裝修相關服務，先掌握現況，再安排工程會更安心。

如果工程涉及拆牆、改喉或改電，驗樓紀錄應在開工前交由設計及施工人員共同確認。把不可保留的舊裝置特別標示，會較容易控制拆卸次序。

總結

裝修前驗樓嘅價值，在於保留證據及及早排序風險。先查五個核心位置，再將結果交俾工程團隊，能減少拆完先發現問題嘅機會。

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