租屋驗樓 8 個檢查位｜睇樓清單、租屋防伏
租屋簽約之後先發現漏水、電掣壞、冷氣唔凍？太遲喇！睇樓時逐樣檢查呢 8 個地方：水壓去水、電力冷氣、門窗牆身、洗手間、傢俬電器、手機訊號……教你簽約前揪出所有問題。
租屋最慘嘅唔係租金貴，而係搬入去先發現伏位—熱水爐時好時壞、廁所去水慢、夜晚先知隔音差。租約一簽就係一年生約死約，想反口都難。所以睇樓嗰半個鐘，你要做嘅唔係「感受吓個 feel」，而係逐樣檢查以下 8 個地方。
1. 水壓同去水：開盡個水龍頭試
水壓夠唔夠，沖涼先知伏
廚房、廁所每個水龍頭都開盡試，尤其係花灑—高層單位或者舊樓水壓可以弱到沖唔到涼。冷熱水都要試，睇吓熱水爐著唔著得快。
去水快唔快，倒杯水落去試
鋅盤、企缸、地台去水位逐個試，去水慢即係渠有問題，日後好難搞。順便聞吓有冇渠味，U 型隔氣可能已經壞。
2. 電力裝置：每個掣都撳一次
電掣、燈掣、插蘇逐個試
帶部叉電器（或者叉電線）逐個插蘇試，全屋燈掣開一次。留意電箱夠唔夠火數，舊樓電量唔夠，開冷氣加熱水爐隨時跳掣。
冷氣一定要開足十分鐘
冷氣係租屋最大伏位之一。每部冷氣開盡試最少十分鐘：凍唔凍、嘈唔嘈、有冇滴水。業主話「啱啱洗完未開電」？咁就更加要試。
3. 牆身天花：搵滲水同發霉痕跡
窗邊、天花角落最易出事
望清楚天花同牆身有冇水漬、油漆起泡、發霉黑點—尤其窗邊、冷氣機位、廁所廚房隔籬嘅牆。啱啱髹過油嘅一幅牆，可能係遮緊嘢。
問清楚樓上有冇漏水前科
直接問業主同管理處：呢個單位或者樓上有冇漏水紀錄？口講無憑，最好喺租約備註返單位交樓狀況。
4. 門窗：開關順唔順、鎖實唔實
每隻窗開關一次，睇吓窗鉸有冇鏽、膠邊老化會唔會入水入風。大門、房門、廁所門開關試晒，大門鎖記得問業主搬入前會唔會換鎖或者俾你自己換。
5. 洗手間：坐廁、企缸、抽氣扇
坐廁沖水試兩次，睇吓水箱入水快唔快、有冇漏水聲。企缸或者浴缸邊嘅玻璃膠有冇發霉甩裂。抽氣扇開著聽聲，冇窗嘅黑廁抽氣扇壞咗會焗到發霉。
6. 傢俬電器：包啲乜、狀態點、邊個維修
逐件列清單，影相留底
連傢俬電器出租嘅單位，逐件試：雪櫃凍唔凍、洗衣機行唔行到一個程序、抽油煙機夠唔夠力。每件影相記錄現狀，寫入租約附件。
問清楚維修責任
電器日後壞咗邊個負責整？呢條問題而家唔問，第日實嗌交。一般結構同原有裝置係業主責任，但一定要白紙黑字。
7. 手機訊號同網絡覆蓋
企喺屋入面每個角落睇吓手機訊號，打個電話試吓。順便問業主或者管理處，大廈有邊幾間寬頻公司入到—有啲舊樓得一間揀，月費貴一截。
8. 環境同雜費：日夜都要感受
隔音、氣味、衛生
留意窗外有冇冷氣機槽積水、後巷餐廳排氣。可以嘅話，日頭夜晚各睇一次，先知附近夜晚嘈唔嘈。
管理費、差餉邊個俾？
問清楚租金包唔包管理費、差餉、地租，一個月幾百蚊嘅分別，一年計落唔少。
總結
- 水壓去水逐個位試，冷氣開足十分鐘
- 電掣插蘇全部撳一次，留意電箱火數
- 牆身天花搵水漬霉點，問漏水前科
- 門窗開關、傢俬電器逐件試，影相留底寫入租約
- 手機訊號、寬頻選擇、隔音雜費都要check
記住：簽約前你係客，咩都可以要求；簽約後先發現問題，就要睇業主面色。睇樓帶埋呢張 checklist，半個鐘就可以避開一年嘅麻煩。
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