天台防水檢測—天台漏水點算？業主要知嘅4個檢查位

先處理責任和進入安排

天台通常是公用部分，業主不能自行上鎖天台、鑿開地面或鋪防水。發現頂層天花水印時，先影相記錄面積、顏色及滴水時間，通知管理處、業主立案法團或物業代理，確認誰負責安排檢查。檢查應選安全天氣，穿防滑鞋，遠離天台邊緣和未有護欄的地方。

四個必查位置

1. 去水口及斜水：查看格柵有沒有垃圾、破裂或被砂漿封住，雨後觀察積水是否長時間不退。清理表面垃圾可以做，但不可擅自拆格柵或改動排水管。
2. 女兒牆及伸縮縫：留意牆角、分隔縫、批盪裂縫和防水層收口，特別是水容易聚集的內角。裂縫若貫穿或持續變闊，不應只用填縫膠遮蓋。
3. 門檻及設備基座：檢查通往天台的門檻、冷氣架、喉管穿牆位及水缸基座周圍，有沒有鬆脫、鏽蝕、白華或水痕。設備維修要由相關技師配合，避免踩穿防水層。
4. 室內對應位置：將天台位置與頂層天花、燈位及假天花水印對照，記下漏水是否跟雨勢同步。燈具附近如有水，先關閉相關電路並交由電工處理。

受控測試不可亂做

淋水或蓄水測試須考慮樓宇結構、排水容量、鄰戶和防水層狀況；不應自行堵塞去水口、使用高壓水槍或在有電氣設備位置大量注水。專業人員會按現場風險、圖則及管理規定制定測試，必要時配合含水率、紅外線或其他檢測，並在報告標示限制。

維修後如何驗證

要求維修方提供施工前後照片、物料、收口處理、保養條款及覆驗日期。單次雨後沒有滴水不代表問題根治，應在合理觀察期記錄晴雨狀況；若水印持續擴大，勿重新髹油掩蓋。天台工作涉及高處、公共設施及防水責任，應交由合資格承辦商處理。

如屬買賣或保養爭議，資料越完整越有用：保存管理處通告、法團會議紀錄、檢測報告、報價及維修前後照片。不要在未釐清責任前先付出大額工程費，也不要讓非專業人士用水泥封死去水口。先控制風險，再安排針對性的修補和覆驗。

總結及LifeHub提示

把去水、接縫、基座和室內對應點四方面串聯，才有機會找出漏水源頭。LifeHub生活薈可協助你了解壹家壹驗樓專家的檢查服務；聯絡前準備照片、樓齡、管理處紀錄和維修歷史，溝通會更有效。

需要協助，可了解驗樓師。