天花牆身滲水點查源頭？漏水檢測方法

天花牆角一撻撻水漬、油漆起泡剝落、間唔中滴水落嚟—好多香港業主一見到滲水就頭都大,唔知係樓上漏落嚟,定係自己屋企喉管出事。最麻煩係滲水源頭好多時同水漬位置隔咗一段距離,單靠肉眼好難估中。呢篇文同你講清楚漏水檢測方法,教你點樣一步步查滲水源頭、認清常見成因,同埋幾時應該搵專業驗樓師出手,唔使拆完成幅牆先知搞錯。

滲水源頭常見有邊幾種?

要查漏水,首先要知道水通常由邊度嚟。香港住宅滲水,離唔開以下幾大類:

• 樓上單位滲落—最常見係樓上廁所、廚房防水層失效,水慢慢滲落你天花
• 外牆滲水—石屎外牆裂縫或者窗邊防水膠老化,落大雨就滲入屋
• 自己屋企喉管漏—藏喺牆內或者地台下面嘅供水/去水管爆裂或者接駁位鬆脫
• 冷氣去水位—冷氣去水喉塞或者裝得唔妥,水倒流入牆
• 公共喉管—大廈公用糞渠、雨水渠出事,責任要搵管理處跟

漏水檢測方法逐個睇

專業查漏一般唔會一嚟就拆牆,而係由非破壞性方法入手,逐步收窄範圍:

• 濕度計檢測—用水分計掃描牆身天花,搵出含水量最高嘅位置,鎖定滲水中心
• 紅外線熱成像—用熱像儀睇溫差,潮濕位置同乾爽位置顏色唔同,可以睇到水路走向
• 顏色水/螢光劑測試—喺懷疑漏水嘅去水位倒有色水,睇下滲水位有冇變色,證實係邊條喉
• 閉水測試—將懷疑防水失效嘅地方(例如廁所地台)封水浸一段時間,觀察樓下有冇加劇
• 喉管壓力測試—針對供水管,加壓睇壓力有冇下跌,判斷有冇暗漏

好多時要幾種方法夾埋用先估得準,單靠一種好易誤判。

自己可以做嘅初步觀察

未搵師傅之前,你可以先做啲簡單記錄,幫專業人員更快搵到源頭:

• 睇時間規律—係落雨先滲(多數外牆),定係無論晴雨都滲(多數喉管或防水層)
• 影相記錄—每日影低水漬範圍,睇下係擴大定收細,有助判斷嚴重程度
• 試停用—懷疑係冷氣或某個水龍頭,可以暫時停用觀察滲水有冇改善
• 摸下溫度—熱水管漏水通常摸落暖,凍水管就室溫,可初步分辨

幾時要搵專業驗樓師?

以下情況,DIY 好難搞掂,建議直接搵專業做漏水檢測:

• 滲水位置同樓上單位有關,要專業報告先好同對方或管理處交涉
• 牆內暗喉懷疑爆裂,肉眼完全睇唔到,要靠儀器定位
• 石屎已經開始剝落、鋼筋外露,牽涉結構安全
• 買二手樓收樓前,想確認有冇隱藏滲水問題

專業驗樓師有齊濕度計、熱成像儀等工具,查完會出檢測報告,寫明源頭同建議維修方案,無論係自己維修定同人追責都用得着。

總結

• 滲水源頭同水漬位置好多時唔喺同一點,唔好亂拆牆
• 常見成因:樓上滲落、外牆裂、暗喉爆、冷氣去水、公共喉管
• 檢測靠濕度計、熱成像、顏色水、閉水同壓力測試,通常要夾埋用
• 自己先記錄時間規律同水漬變化,幫師傅更快斷症
• 涉及樓上、暗喉、結構或收樓,直接搵專業驗樓師出報告最穩陣

滲水查極都搵唔到源頭?

與其一忽忽咁拆牆試,不如搵專業用儀器一次過鎖定漏水源頭:

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