租屋簽約前必睇｜條款陷阱＋交接清單
租屋最伏唔係單位本身，而係份租約！一文拆解簽約前必睇嘅條款陷阱：生死約、維修責任、按金條款點寫先穩陣，仲有交樓當日嘅驗樓交接清單，影相存證做足，退租時唔使同業主拗數。
好多租客睇樓睇到好仔細，但簽約嗰日十五分鐘就簽咗份租約—結果住落先發現：冷氣壞咗業主唔認數、退租時按金被扣到一蚊唔剩。其實租屋真正嘅伏位，一半喺份約入面，一半喺交樓嗰日有冇做好記錄。呢篇文教你簽約前必睇嘅條款重點，加埋交樓當日嘅驗樓交接清單，兩樣做齊，成個租期都安心。
簽約前：五個條款位逐個睇
生死約點分：幾時可以退租？
香港租約常見「一年生約一年死約」：死約期內雙方都唔可以退租；生約期就可以俾一至兩個月通知退。簽之前諗清楚自己計劃—工作可能調動、諗住買樓嘅，死約期太長會綁死自己。退租通知期係一個月定兩個月，都要睇清楚寫明。
維修責任：邊個孭數要白紙黑字
最多爭拗嘅位！標準寫法係「結構同固定裝置業主負責，日常損耗租客負責」，但冷氣、熱水爐、雪櫃呢啲電器歸邊個，好多租約寫得模糊。簽約前逐樣問清楚寫落約：單位連咩電器出租、壞咗邊個整、邊個俾錢。口頭承諾冇用，冇寫低嘅等於冇講過。
按金條款：幾時退、點先扣得？
一般按金係兩個月租。留意條款有冇寫明退租後幾耐內退還按金（常見十四至三十日），同埋咩情況下可以扣。「自然損耗」（牆身輕微變色、傢俬正常使用痕跡）唔應該扣按金—呢個字眼最好出現喺約入面。
雜費同差餉管理費邊個俾
差餉、地租、管理費一般業主俾，水電煤上網租客俾—但唔係必然，一定要睇約。仲有留意有冇「加租條款」或者續約時嘅加幅機制。
業主身份同物業狀況查清楚
簽約前查土地註冊處紀錄（幾十蚊網上查到），確認簽約嗰位真係業主、物業有冇被銀行接管或者釘契。租咗俾假業主，按金上期隨時凍過水。記住租約要打釐印，冇打釐印嘅租約打官司時法庭可以唔受理。
交樓當日：驗樓交接清單
全屋影相錄影，日期要顯示
入伙第一日，逐個房間影相加錄影：牆身地板現有花痕、窗框水漬、廁所廚房狀況全部拍低，最好開日期水印。呢輯相係你退租時嘅護身符—業主話你整花嘅嘢，有相證明係本身有嘅。
電器逐樣開機試
冷氣（凍唔凍、滴唔滴水）、熱水爐、雪櫃、洗衣機、抽氣扇逐樣試一次。有問題即場話俾業主或者地產知，寫入交接記錄，唔好「遲啲先算」—過咗頭一個星期先報，業主好容易話係你用壞。
水電煤讀數當場記低
影低水錶電錶煤氣錶讀數，同業主核對，然後盡快過戶。唔過戶嘅話，上手租客欠嘅數隨時追到你度。
鎖匙點齊、雜項清單簽名確認
大門、鐵閘、信箱、大廈門卡逐條點齊，連同單位傢俬電器清單，同業主雙方簽名各執一份。退租時就按呢份清單交還，清清楚楚。
總結
- 生死約睇清楚，退租通知期一個月定兩個月要寫明
- 電器維修責任逐樣寫入約，口頭承諾當冇講過
- 按金退還期限同扣款條件要白紙黑字
- 簽約前查業主身份、記住打釐印
- 交樓日全屋影相、試電器、記錶數、點鎖匙，雙方簽名存底
租屋唔怕遇到嚴業主，最怕係咩都冇記錄，到退租先嚟各執一詞。簽約前半個鐘讀約，交樓日半個鐘拍照，換嚟成個租期嘅安心，絕對值得。
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