驗樓發現空鼓應唔應該要求執修？先分清位置、範圍同風險

驗樓發現空鼓，應唔應該要求執修，要先分清位置、範圍同風險。

驗樓聽到空鼓，唔等於一定要一律要求執修，亦唔等於一律當冇事。位置、範圍同風險可以完全唔同。呢篇只提供中立判斷框架，幫你決定應唔應該交去發展商或者承建商跟進；唔套用單一百分比，亦唔列出價錢或等候日數，更唔把任何服務頁當成已承諾嘅結果。呢篇亦唔教你自己執修。

點解唔可以見到空鼓就一律要求執修，或者一律唔理？

見到空鼓，第一反應可能係一律要求執修，或者一律當表面聲、唔使理。兩種一律做法，都未必對應到實際情況。

• 空鼓喺邊度？地台瓷磚、牆身瓷磚、批盪、天花、窗邊、廚廁／露台等濕區，定門口或交界？
• 係單獨一塊，定附近瓷磚或批盪都有空洞聲？
• 附近有冇崩角、裂紋、甩縫、高低不平，或者滲水痕跡、鬆脫？
• 會唔會影響去水或日常使用，定純粹表面狀況？

一律要求或者一律唔理，都反映唔到上述分別。呢篇只處理應唔應該要求執修嘅判斷，唔重寫已有攻略或清單。

位置會點影響應唔應該要求執修？

位置係判斷嘅第一層，但位置本身唔等於一定要接受，亦唔等於一定可以唔理。

可以用以下位置分類去問，而唔好當成交件規則：

• 地台瓷磚：範圍有幾闊？會唔會影響行走或者去水？
• 牆身瓷磚：喺邊一面牆？附近有冇甩縫或崩角？
• 批盪或天花：係局部空鼓，定同裂紋、滲水痕跡一齊出現？
• 窗邊、廚廁／露台等濕區、門口或交界：附近有冇滲水或其他狀況？

以上只係位置問題例子，唔等於濕區出現空鼓就一定要一律跟進，亦唔等於其他位置就可以一律唔理。本篇唔重寫已有防水、鋁窗或去水概覽。

範圍要點分清，先至唔好用單一做法套晒所有空鼓？

範圍要分開睇：係一小塊，定較闊嘅範圍。

• 係單獨一個位置，定附近瓷磚或批盪都有空洞聲？
• 同一位置有冇一齊出現崩角、裂紋、甩縫或高低不平？
• 有冇用照片或標示，把見到同聽到嘅範圍記低？

空鼓要唔要重鋪，唔好用一個自訂百分比或件數，當成所有項目通用規則。已有攻略已經寫明：「空鼓數量及是否需要重鋪，應按發展商標準、裝修物料及實際風險判斷，唔好將單一百分比當成所有項目通用規則。」呢句係官方原文，本篇唔另造替代數字。

風險要點睇，先至決定跟進次序？

風險唔係要你自己下結構結論，而係問清楚仲有啲咩一齊出現，先決定跟進次序。

• 附近有冇滲水痕跡？
• 有冇鬆脫，會唔會影響去水或日常使用？
• 係純粹表面狀況，定會影響到裝修物料？
• 有冇其他需要一齊記錄嘅狀況？

唔好自行維修，亦唔好由呢篇推論結構或成功率。記錄之後，再經指定執修／執漏渠道跟進，先至係呢篇支持嘅判斷。已有清單有一節官方標題「記錄執修而不是自行處理」；呢篇只借用呢個角度，唔重複嗰19項，亦唔教你自己執修。

要交去發展商或者承建商跟進之前，應該記低啲乜？

交去跟進之前，先把判斷依據寫低；呢篇唔自創表格、日數期限或保證結果。

可以記低：

• 位置：邊個房間、邊面牆或地台、靠近邊個交界
• 範圍：單獨一塊定較闊，附近有冇同樣空洞聲
• 照片或標示
• 發現日期
• 附近有冇滲水或其他狀況

官方檢查重點「空鼓及瓷磚」寫：「地台、牆身瓷磚逐塊敲擊，標示空鼓範圍」。呢句只說明可以點樣標示範圍，本篇唔抄服務清單。官方服務頁喺「執漏期內仍未處理」之下寫：「按指定渠道提交完整報告，保存收件及每次回覆。修補後按原位置覆查，未完成項目繼續沿用同一問題編號跟進。」呢句只係官方過程提示，唔等於等候日數、成功率或收費承諾。

同已有驗樓攻略、驗樓清單，應該點分開用？

呢篇係判斷層：空鼓應唔應該要求執修，要先分清位置、範圍同風險。

• 概覽層見2026新樓驗樓攻略：收樓必驗5大瑕疵，漏水、空鼓磚、防水問題逐樣拆｜新樓驗樓。嗰頁已有一節「二、牆身及地磚空鼓」，本篇唔重寫嗰節。
• 記錄層見新樓收樓驗樓清單：門窗、來去水、電力，19項必Check位一覽 | 新樓驗收、執修記錄及安全檢查。清單用來記錄發現；呢篇用來判斷應唔應該交去執修。本篇唔重複嗰19項。

官方清單摘錄寫明：「但不屬官方標準，亦不能代替專業驗樓。」呢篇同樣唔當成官方標準，亦唔代替專業驗樓。

分清之後，點樣做一個中立判斷？

可以用短清單自行打勾，唔使一次過用單一百分比或一律做法：

• 位置有冇分清，而唔係只記「有空鼓」？
• 範圍係單獨一塊定較闊，附近有冇同樣狀況，同崩角、裂紋、甩縫或高低不平有冇一齊出現？
• 風險方面，有冇滲水痕跡、鬆脫，會唔會影響去水或日常使用，定純粹表面？
• 交去跟進之前，位置、範圍、照片或標示、發現日期、附近有冇滲水或其他狀況，有冇記低？
• 有冇經指定執修／執漏渠道跟進，而唔係自行處理？

想了解專業驗樓同電子報告，可參閱香港驗樓公司 | 壹家壹驗樓專家同一手樓驗樓・新樓驗樓 | 收樓執漏檢查 | 壹家壹驗樓專家。官方介紹寫：「新樓驗樓亦稱一手樓驗樓，是在收樓及執漏安排期間，檢查單位可見及可觸及項目的狀況。」呢啲連結只方便你了解檢查同報告形式，唔係預約結果承諾，亦唔代表只得一間公司。呢篇只幫你問得清楚一啲，並唔推薦單一公司或做法，亦唔構成服務或執修結果承諾。