居屋收樓程序同驗樓注意事項？裝修期、執修同公屋分別

居屋收樓要同時睇驗樓、裝修期同執修，亦要分清同公屋分別。

居屋收樓唔等於公屋入伙，亦唔好把裝修期同執修當成同一件事。呢篇只講居屋程序同注意：收樓／驗樓、裝修期、同執修跟進；唔重複已有公屋入伙清單，亦唔列出19項檢查、價錢、等候日數或者表格編號。官方點講，呢篇只引用實際讀過嘅公開資料，並寫明出處；你自己屋苑收樓當日收到嘅書面指示，先至係跟進依據。

居屋收樓同公屋入伙，程序上有咩分別？

居屋係買咗資助出售單位，公屋係公共租住房屋，唔好當成同一套程序。

• 房屋委員會業權事宜頁寫明，居屋業主「在購得單位後，除了安排入伙/裝修事項外，也可能要處理各項和業權有關的事務。」呢句唔等於冇規則。
• 公屋官方入伙須知寫，住戶領匙後要檢查，並填妥損壞情況報告表，「並於指定時間內交回屋邨辦事處」。呢頁講嘅係公屋住戶同屋邨辦事處，唔好直接套去所有居屋收樓。
• 2019年立法會書面答覆「立法會十六題︰資助房屋單位的施工質素」寫：「如住戶或業主在接收單位當日起計七天內，及在未開始裝修工程前，發現室內的設備及裝置有損壞的情況，可向入伙收樓大使提交《損壞情況報告表》。」呢篇唔把呢句改寫成所有屋苑通用時間表。

想了解公屋入伙準備，見香港公屋入伙須知：派到公屋後要準備嘅5件事。呢篇只作對照，唔重複嗰5件事。

收樓當日要點驗，先至同之後嘅執修對到口？

收樓當日要先檢查、記錄，再經官方渠道申報，先至同之後嘅執修對到口。呢篇唔自創步驟數目，亦唔重複已有19項清單。可以記低位置、照片或標示、發現日期，同附近有冇滲水或其他狀況；之後經官方指定渠道跟進，而唔係自己先改。

已有清單見新樓收樓驗樓清單：門窗、來去水、電力，19項必Check位一覽 | 新樓驗收、執修記錄及安全檢查。官方摘錄寫明：「但不屬官方標準，亦不能代替專業驗樓。」清單亦有一節官方標題「記錄執修而不是自行處理」。呢篇只借用呢個角度，唔教你自己執修。

裝修期要點理解，先至唔好同執修攪亂？

裝修期唔等於一收樓就可以即刻開工，亦唔好發明一段共用裝修日數。

• 上面嘅立法會答覆把申報同「未開始裝修工程前」綁埋；裝修未開始之前，先完成檢查同官方申報。
• 2025年啟悅苑售樓說明書「裝修須知」寫：「在進行有關裝修工程時，須遵守《建築物條例》及有關規例的規定和監管制度。」同頁亦寫「有關指引會於物業交吉時提供予業主。」要以你收樓時獲提供嘅裝修指引為準。
• 房屋委員會裝修承辦商參考名單頁寫明，新公屋租戶同資助出售單位業主，可僱用參考名單或其他公司，又或可自行裝修；官方原文寫，名單上嘅承辦商「並非由香港房屋委員會(房委會)或房屋署僱用或聘用，亦非房委會或房屋署的代理人或代表。」呢句唔列出價錢，亦唔等於可以唔理裝修指引。
• 公屋裝修限制見公屋裝修限制你要知:5樣嘢唔做得。呢篇唔重複嗰5樣限制。居屋業主唔係用同一套公屋租約限制，但亦唔等於冇《建築物條例》或屋苑指引要跟。

執修要注意啲乜，先至唔好自己改到影響跟進？

執修要經官方渠道跟進，唔好自己先改。

• 上述答覆寫：「當住戶或業主提交《損壞情況報告表》後，房委會會安排職員盡快與他們跟進，並配合個別居民的需要安排修繕工程。」亦寫：「至於資助出售單位，正如售樓說明書所述，房委會為居屋及綠置居單位的裝置、裝修物料及設備提供一年保養期及十年的樓宇結構安全保證。」呢篇唔保證結果，亦唔發明修繕日數。
• 2025年啟悅苑售樓說明書「欠妥之處的保養責任期」寫：「買方如在該住宅物業買賣成交日期後的一年內，向賣方發出書面通知」，賣方須按說明書補救欠妥之處，但「買方的行為或疏忽而導致的欠妥之處，則不在此列」。收樓初期申報同呢段保養責任期，唔好寫成同一條自訂時間表。
• 樓宇結構安全保證係另一層。房屋委員會「樓宇結構安全保證 (居屋屋苑)」頁寫明，「在結構上把單位改建、加建或改變原有用途；或因不適當使用而對樓宇所造成的損壞」，呢項保證並唔包括上述改動或損壞；年期同生效日要以所屬屋苑條款為準。

空鼓應唔應該要求執修，見驗樓發現空鼓應唔應該要求執修？先分清位置、範圍同風險。收樓常見瑕疵概覽，見2026新樓驗樓攻略：收樓必驗5大瑕疵，漏水、空鼓磚、防水問題逐樣拆｜新樓驗樓。呢兩篇只作相關閱讀，本篇唔重寫。

同已有公屋入伙須知、新樓驗樓清單，應該點分開用？

呢篇係居屋層：只講居屋收樓程序、裝修期同執修注意。上面嘅公屋入伙須知同新樓驗樓清單，分別處理公共租住入伙，同整理一般新樓記錄；本篇唔重寫嗰5件事，亦唔重複嗰19項。一般收樓後排期見收樓後下一步點排期？驗樓、執漏、入伙清潔、除甲醛同搬屋，嗰篇係通用次序，唔等於居屋專用程序。

分清之後，點樣做一個中立安排？

可以用短清單自行打勾，唔使自創日數、表格編號或保證結果：

• 收樓當日有冇跟官方書面指示檢查、記錄，並經指定渠道申報？
• 有冇喺未開始裝修之前，先完成上述記錄同申報？
• 裝修有冇先睇所屬屋苑裝修指引同《建築物條例》相關規定，而唔係同執修攪亂？
• 執修有冇經官方渠道跟進，而唔係自己先改，以免被當成買方行為或疏忽？
• 有冇分開用公屋入伙須知、新樓驗樓清單同一般收樓後排期，而唔係把佢哋當成呢篇居屋程序？

想了解專業驗樓同電子報告，可參閱香港驗樓公司 | 壹家壹驗樓專家同一手樓驗樓・新樓驗樓 | 收樓執漏檢查 | 壹家壹驗樓專家。官方介紹寫：「新樓驗樓亦稱一手樓驗樓，是在收樓及執漏安排期間，檢查單位可見及可觸及項目的狀況。」呢啲連結只方便你了解檢查同報告形式，唔係預約結果承諾，亦唔代表只得一間公司。呢篇只幫你問得清楚一啲，並唔推薦單一公司或做法，亦唔構成服務或執修結果承諾。